最近弊社の管理物件だけではなく、他の業者さんが管理されている物件をいくつか見る機会がありました。

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ある新聞で全２６ページ中２パージが真っ黒に印刷された新聞が配達されたそうだ。読者からの苦情で印刷ミスに気づいたらしい、とても珍しいことだと思う。その新聞も数年後にはエラー新聞と言うことでマニアの中では貴重な商品として取り扱われることだろう。。苦情をいった人も数年後には思わぬ価値がついて喜ぶことになるのではないだろうか・・・

０金利解除の話がニュースで話題になっています。今日は皆さんが気になる金利のお話をしたいと思います。ただこのブログは投資論？なので投資に係わるようにしたいと思います。

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前回までは私達の周りで見受けられる代表的な錠についてお話してきましたが、学校が夏休みに入り何かと出かける機会が増えるこの時期に、お住まいの防犯について今一度チェックしてみては如何でしょうか。

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退去後の募集について

　退去立会いが終了すれば当然次の募集が始まります。正確には退去の申出があった時点より募集業務は開始されます。

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国際数学オリンピックで日本人が金メダルに輝いた！！オリンピックには９０カ国も参加したらしい。その中で堂々の金、ワールドカップのイタリアと一緒ともいえる。カンナバーロが掲げたワールドカップ同様なのだ・・・・そのほかにも銀メダルと銅メダルも日本だとか。どこの学校なのだろうと思えば、筑波大付属、灘・・・うなずけるような気がした。

今回から会計、記録管理についてご説明します。
賃貸用不動産に関する会計には、お金の扱い方として次の３つの銀行口座が必要で
す。

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小中学校の夏休みが短縮するらしい。週休２日制が取り入れられ最低授業日数の確保が難しいなどが理由との事だ。中には冷房を入れることで短縮を試みようとしている学校もあるとか。。子供にとっては楽しみな夏休みが短くなるのはとても悲しいことだと思う。ただ確かに昔は週６日制で土曜日の半日が待ち遠しかった事が記憶にある。それが今では５日制。その分短くなってもしょうがないのだろうか。。。ただ夏休みは暑いだけでの理由で休むわけではないと思うので、冷房設備をつけることにより短くするはどうかと思おうが。。。。それに電気の節約をしないと、で○こちゃんに叱られますよね。

40の手習いとしてはかなり厳しいとは思うが、先日ある有名なフルコンタクト系の空手道場に入門した。当然入門する際にいくつか確認をした。４０歳でも出来るのか？目的はストレス解消とダイエット、初心者でも大丈夫？？などなど、当然先方は全く問題ありません、各人に合わせて稽古をしますので。。。。との返事であったので家も近いこともあり入門した。

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今日は裁定取引について話をしたいとおもいます。裁定取引とは？？例えば何かを売って同時に他のものを買い、将来最初に売ったものを買い戻し、買ったものを売る。この内容から無リスクで利益を上げようとする取引です。なんだか分かりませんよね。。

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横浜市統計ポータルサイトでおもしろい調査が載っていました。

「世帯モデルで見る市民のくらし」ということで、
●減少する横浜の家族数
●ひとり暮らしの増加
●ひとり暮らしの男女別割合
●変わりゆく核家族
●夫婦ふたり暮らしの割合　　・・・・ｅｔｃ

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今回は先日の立会いについて、少し触れたいと思います。　戸建ての物件に２年半住まれていました。　特に汚していたわけではないんですが、ペット（犬）を玄関まで入れていたとの事でした。

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梅雨明けが遅れる見通しらしい。平年なら２０日近くになるとの事だか相変わらす梅雨前線が停滞している。この時期になると夜も寝苦しいのだが今年は涼しいので良く寝ることが出来る。
ただここまで梅雨明けが遅れるといろいろなところで影響が出るだろう。現に各地で大変な被害も出ているとニュースにも流れている。寝苦しい位の悩みは我慢しよう。一ヶ月前は眠くとも無理やり起きていたのだから・・・

今年の梅雨明けが遅れているようです。学生さんはすでに夏休みに突入しているのに、まだ夏を感じるのは先になりそうですね。では、７月のスタッフコメントです。

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皆に青山で「お酢カフェ」がにぎわっているらしい、普段は普通のカフェらしいが外装やお店の名前も変えての力の入れようだとか。確かに毎日暑い日が続く、まだ夏ばてにはちょいと早いが（でももうバテ気味）よいところに目をつけたと思う。個人的意見だが夏ばてには御酢よりうなぎかな・・・

今年の夏はとても暑い！！浜松では３８．４度を記録した。アスファルトの上での体感温度は40度を超えているのではないかと思われる。外に出るだけですぐに汗が出てくる。
この時期、ビール好きにはたまらない季節であろう、きんきんに冷えたジョッキに冷たいビール、おつまみは枝豆！！私はお酒を飲まないのでこの気持ちは余り分からない。
良く冷えたダイエットペプシをぐいっと・・・ではやはり感じが違うような気がする。。ところで、何でお酒を注文するときに、とりあえずビール！！と必ずとりあえずをつけるのであろう？？
最後までビールを飲むのに？？？

サッカーのワールドカップも終わり３時過ぎにおきる生活も終わった。毎回目覚ましがなるたびに折れそうになる心を奮い立たせテレビのスイッチを押していた。４年後は南アフリカ大会になる。
位置関係からすると４年後も今回と同じパターンになるのではないかと思う。次回のワールドカップも今回同様たくさんの良いプレーがみれることであろう。本当に４年後が今から楽しみだ。
１つつまらないことを今回感じた。優勝トロフィーに対しイタリア選手全員キスをしていた。確かにカッコいいのだが、冷静になったこの時期に、、ふとあのトロフィーべとべとになってないのかなぁ
嫌いな選手の後にキスするのは嫌じゃないのかなぁ。。とまあどうでも良いことなのですが。。

先日HOME'Sのホームページで賃料をクレジットカードで支払いたいと思っている人が増えている。といった調査結果を見ました。

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賃貸契約のドタキャンで１億数千万円の賠償命令が出たらしい。。管理会社にとってはとても興味深いニュースである。何でも会長がオフィスを視察し交渉を進めることを指示、その後気が変わったのでキャンセルだとか、この理由が正当な事由にあたらないことで今回の支払命令がでた。支払額も確かに大きいがそれだけ大きい賃料が発生する物件ということにも大変興味がでた。その物件の管理を是非させていただきたいと・・・・

最近お客様のご自宅にお伺いして思うことですが、リビング天井にプロペラがついた照明（シーリングファン）を見る機会が増えました。

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ついにゼロ金利政策が解除されました。
オーナーの皆様にとってはどういう影響があるでしょう？

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7月も半ばとなりました。
6月のお申込は今までに見たことの無いほどの悲しい結果・・・
賃貸物件って、やっぱり人気が無いのかなぁ・・・お客様が減ったなぁ・・・と感じていました。

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エアコンと除草

　毎日暑い日が続きますが如何お過ごしですか？連日30℃を越える真夏日が続き、我が家でもエアコンが活躍しています。

　この時期に入居者の皆様より一番多いリクエストがエアコンと植栽の除草です。

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今日は系列相関についての話をしてみたいとおもいます。データー間の関係で、過去のデーターと今のデーターとは何らかの相関がある、というものです。

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先日夏祭りに行ってみました（私は根っからのお祭り好きです）。毎年いくつもの
お祭りに行きますが、屋台で売られている商品にはここ数十年間で大きな変化があり
ます。
大抵夕方６時頃から夜９時頃までの僅かな時間で最大限の売上を上げるために屋台商
の方は必死に頑張るわけですが、昨年売れていたものが今年も売れるわけではありま
せん。勿論、お祭りの風物詩的存在である金魚すくいや綿菓子、射的などは現存です
が、最近はキャラクターカステラやステーキの串焼き、ポテトフライなどが台頭して
きています。

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仕事中や授業中に眠気を感じると答えた人が90％を超えているそうだ、眠気対策にはコーヒーや紅茶と答えた人が１番多いらしいと。確かに午後になるとコーヒーや紅茶を飲んでいる姿をよくみる。リラックスをしながらPCに向かって集中をしているのかと今までは思っていた。これからは部下に対する見方を少し変えてみようと思う。投資の話にはなるが、ワールドカップ中は眠い人が多い、と言うことはコーヒーが売れる、と言うことはコーヒー銘柄の株は上がる！！落語みたいな締めになりました。

本屋さんでカレーが販売されているとの事だ、カレーフェアとしていっかんとしてほんの隣でレトルトカレーを販売したところ、かなりの売上になったとの事だ。確かにカレーのうんちくを語る本の横に本物のカレーが置かれていればつい手が伸びてしまう、また本屋さんで売っていると、珍しさもありついついかってしまうのだろう。ワンストップショップってところだろうか！！今後もこの成功によりいろいろなものを本屋さんで売ることになるのであろうか？？車の雑誌の横に本物の車や時計の雑誌の横に時計など。。。果たして２匹目のドジョウはいるのだろうか？？

リースティの中川裕介です。　夏といえば、とうことで鱧（ハモ）と京野菜の万願寺唐辛子を食してきました。　茹で立ての空豆を皮ごと食すのも好きなのですが、また最近体重（体脂肪）がとても気にはなるのですが、根っからの食いしん坊なのでしょうか、旬の食材の話を聞くと我慢が出来なくなるのです。ひょっとして先祖は江戸っ子？
先日開催いたしました借地権セミナーには、多数のご来場をいただきありがとうございました。　さて、前回から引き続き減価償却と建物設備の陳腐化についてご説明いたします。　

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サッカーの元日本代表監督ジーコがトルコリーグの強豪フェネスバスチェ（全く知らない。。）と契約をしたらしい。何でも年俸は250万ユーロ(3億7千万）だとか。。。代表監督時の2倍の年俸になるらしい、日本のＪリーグの監督でこれほどの年俸をもらっている人はたぶんいないと思う。トルコのサッカー事情も全然分からないが相当人気があるのであろう。下世話な話なのだが次期監督はいくらもらうのだろう。。。これを考えると、日本銀行総裁の2千数百万円は高いのだろうか、安いのだろうか？？

7月からタバコの値段が上がった、1本当たり2円当たりあがったらしい（私は吸わないので影響はないのですが。。）私どもの社員もこの値上げとともに禁煙をすると言っていた（過去形）者もいた。7月も数日すぎ禁煙のけんを彼らに尋ねた。答えはまだ7月前に買いだめしたタバコがまだたくさんあるので、これが終わったら考えるとの事だ。きっと1本あたり100円ぐらい上がらないと
禁煙は出来ないのであろう。。と思ったのは私だけでしょうか？？

前回の終わりにちょっとだけMM理論との文字が出てきたと思います。今回はそのMM理論をちょっとだけ書いてみたいと思います。MM理論は企業ファイナンスとしても扱われます。

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ペットの飼育

　最近のペットブームの影響か、犬・猫を飼育している人が増えているようです。

それに伴い、ペットの飼育に関するトラブルも多発しております。

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さて前回までメンテナンスのことについて説明をしてきましたが、日本では最近話題
になりつつあるエネルギー問題と環境問題について説明しましょう。
不動産管理者の日常的な仕事としてマーケティング、募集からの契約、賃料の集金、
予防保守等に重きを置きますが、保守の中にはエネルギー効率や環境問題も考えなけ
ればなりません。

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サッカーの中田が引退するとの報道が流れた。ワールドカップブラジル戦の試合終了後フィールドで倒れているすがたも印象的であった、もうその頃には引退も決めていたらしい。
引退後に彼の書いた本やＤＶＤも相当売れているとの報道もされてた、惜しまれてやめるか燃え尽きてやめるのか、スポーツ選手だけではなく難しい選択肢だと思が中田にはこれからも日本サッカーのために頑張ってほしいものだ。

本日の住宅新報に「成約数、5ヶ月ぶり増」といった記事が掲載されておりました。

私どもでも利用しておりますアットホームが調査した「5月の首都圏賃貸市場動向」によると、前年同月比で5ヶ月ぶりに増加（1.2％増）したそうです。

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サウナに行ったとき面白いことを聞いた。サウナの中にテレビがあり連続物のドラマが放送されていたときである。あるおじさんが、「サウナの中なら時代劇がいいね！！」と。

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７月の定休日は、４、５、１１、１２、１９、２５、２６日となります。
皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

オーナー様、保険には入っていますか？
保険に入ってない方はほとんどないと思いますが。どのような内容の保険ですか？。入居者が入っているだろうと安心していませんか。

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耐震偽装の問題で１級建築士の資格者に対し再度試験をやり直すとのことだ、どのような試験になるのかは分からないが資格取得者にとっては大変なことであろう、ただ日本の資格は確かに１度試験が受かれば後は。。との感じなので、顧客の立場からすればとてもよいことではないだろうか。私もいくつか資格を持っているのだが、全ての資格に対して再試験をするとなったらどうだろう。。民間資格などはこのような制度に近い方法が取られている。資格は取ったら終わり！！の時代もそろそろ見直しが必要なのかもしれない。

最近今まで所有していた物件を売却されるオーナー様が増えています。

理由は様々です。
・賃貸で募集していてもなかなか成約しない
・賃貸経営が面倒になった
・バブルの頃に物件を購入しローンの返済が苦しくなった
・収支が合わない
・現金が必要になった　　　　　　　　　　　　　　　・・・ｅｔｃ

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今日は財務リスクについて少し勉強をしてみたいと思います。（前に何を書いたか分からないで書いていますので続いていなければごめんなさい！）財務リスクは企業の資本の構成にあたり、負債が占める割合です。

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《ちょっと一息》
さて、ここまでＣＰＭ(Certified Property Manager)「 不動産経営管理士」の管理についての考え方や実務関係のことをご説明してまいりましたが、アメリカ本国でのＣＰＭ資格を持つ方々はどんな物件を管理しているのでしょう。

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梅雨明けの発表が待ち遠しい今日この頃。梅雨は、１年で一番カビが繁殖しやすい時期です。私共もリフォームの際、畳の部屋に湿気取りを置いたり、換気をしたりと、日々カビ対策を行なっています。

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七月は、七夕で歌を書いて文を添えることから、物を感じ歌に思いをしたためる・・・「文披月（ふみひらきつき）」からという説もあるのだが、七夕は奈良時代に中国から伝わり元々日本にはないものなので、稲穂がふくらむという意味の"穂ふむ月"が転じてふむつきになり、ふみつきになったとも言われています。

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