９月から、リースティに新しいメンバーが２名増えました。
スタッフコメントにも今回から登場です！お見逃しなく。

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滞納リスク

リースティでは年間約300件の退出立会いを行っています。これは月にすると平均25件。つまり、1日1件の立会いを行っている事になります。もちろん実際には時期によってかなり件数は異なりますが…。

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＜収益物件：日ノ出町売りアパート　****万円＞
☆おかげさまで成約いたしました。

京浜急行『日ノ出町』駅徒歩5分
JR根岸線『桜木町』駅徒歩13分
駅からほぼ平坦
２線利用可能です。
コンビニまで320ｍ

【物件概要】
日ノ出町売りアパート
売却価格：****万円
所在地：横浜市西区東ヶ丘
交通：京浜急行線「日ノ出町駅」徒歩5分
　　　　JR根岸線「桜木町」駅徒歩13分
構造：木造2階建
土地面積：88.34㎡
建物面積：99.15㎡
間取り：１R×8世帯
築年月：平成3年8月
土地権利：所有権
用途地域：第1種住居地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
引渡：相談
現況：賃貸中（3室空室有）

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9月28日横濱タウン新聞主催による講演会が行われた。介護付き有料老人ホーム説明会の第一講演会の講師として株式会社リースティの中川が講話を行った。内容はマネーライフと不動産の運用有料老人ホームに入るための資金準備・遺言の書き方、資産の調整方法の内容となった。参加者は30数名と当初の参加人数を越えるなど、関心の高さがうかがわれた。公演後の相談会にも多数のお声がかかったのだが、時間の制約もあり全ての方にお答えをすることが出来ない状況であった。

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最近は少子化の為？かペットと暮らす方や希望する方が増えていますね。

そんな中、先日私の友人から犬を飼うからどんな風に室内をしたらいいかな？・・・・と相談を受けました。

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東大出身では総理大臣になれない？ここ最近の総理大臣の出身大学を見てみるとなんと８人連続で私立大学の出身になる。安倍総理大臣も成蹊大学卒業である。なぜ東大出身で総理大臣になれないのであろうか？何でも有名なIT企業の社長のように起業かを目指す学生が増えているためだとも言われているらしい。確かに昔ほどの学歴社会ではないが、やはり東大は一目おかれる存在ではないだろうか。私は当然のことながら東大ではなく私立大学出身である、次期総理大臣には我が母校の出身者になって欲しいものだ。。。先ずは当選からかな・・・

オータムジャンボが発売された、１等を合わせるとなんと２億円があたる！！１等が良くあたるといわれる東京銀座のデパート前では約２００人が行列を作ったとか。。。
何でも１番目に並んだ人は前の日から並んだとか・・・（早くならんで買うことで当選確率が上がるのだろうか？？）聞いた話では高額当選者には当選後の起こりうる問題が書かれた小冊子がもらえるらしい。どこかの家の本棚にこの本がかざってあったらその人は。。。。である。ちなみに１番目に並んだ人は、庭のある家を建てたいと夢を膨らましていたらしい。そのときは是非一声かけていただけたいものだ。ちなみに１億３０００万枚のうち１等は。。２６枚

＜売マンション：フォレストヒルズ港南台　****万円＞
☆おかげさまで成約いたしました。
　

環状3号線から200m程入った港南台高校と山手学院の間にある総戸数354戸の大型分譲マンションです。

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大阪のおばちゃん強し！！大阪は振り込め詐欺（少し前のオレオレ詐欺）の被害が東京と比べて１０分の１未満とのことだ。私の周りには余り大阪の人はいないが、テレビのイメージでは、やはり横浜あたりとは違い、かなりの迫力がある。普通に話をしていても怒られているようにも感じられる。本当に怒られているときはもっと怖い・・・大阪府警が逮捕した犯人は「大阪人は電話しても無駄が多い、なかなかひっかからない」とぼやいたとか。。なかには電話をした相手に「あんた誰やねん！！」となどと逆に攻撃するケースもあるということだ。確かにテレビのイメージで大変申し訳ございませんが、「はい！そうですか・・・」と簡単にはいかないと思う。また大阪では近所とのコミュニケーションが濃密という点でも事件を未然に防ぐことにも一役かっているとのことだ。自分の意見が言え、なおかつ近所との協力体制も出来ている。。さすが大阪だ・・・・

皆さんは「鍵に関するトラブル」というと、どの様な事を連想されますか？
最も多い答えは「車のインロック（鍵の閉じ込み）」や「鍵を紛失して自宅に入れない」といった事ではないでしょうか？

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秋雨前線が近づき、夏も終わりを迎えたような気がします。　私も日々退出立会い業務をしておりますが、雨は嫌なものです。　入居者のみなさんも、引越し当日が雨・・・なんて事も増えてくると思います。　　最近ふと今までの退出立会いを振り返ってみますと、今まで何１００件・何１００人の入居者の方々と退出立会いをさせて頂いたんだと驚きました。（多分そろそろ１０００件目位だと思います。）　さすがにこれだけの件数に立会いますと、色々な事があったような気がします。　当日引越し屋さんの来る人数が少なく、一緒にお引越しのお手伝いをしたり、入居者の方がラーメン屋を経営されていて後日食べに行ったり、歌手の方もいらっしゃり、ライブに誘って頂きました。　　他にも、立会いの最中にいきなり出前が届き、お部屋で一緒にカツ丼をご馳走になったり、ついつい世間話で盛り上がってしまい、仕事の話も忘れて何時間も話し込んでしまったり（笑）。　　本当に色々な事がございました。ありがとうございます。　そして今まで、飲みに誘って下さった入居者のみなさん、なかなか時間がとれず、行けなくて申し分ございません。　お互いの時間が合いました時に、ご一緒させて頂けましたら幸いです。　　　退出立会い・・・。確かに敷金精算の場ではございますが、これからも入居者の皆様との１つ１つの出会いを大切にしていきたいと思っております。　よろしくお願い致します。

　前回募集時期の悪さをカバーするための条件をご説明しましたが、特にフリーレン
トに関してだけ問題点と対策について追加でご説明いたします。

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空手をはじめて数ヶ月。以前つれづれでも書いたようにKちゃんは未だ小指の骨折から歩くこともままならず。。。私も相変わらずスタミナ不足に悩まされています。。。そんなさなか、実はもう一人私どもに遅れること一ヶ月、若手のTくんがここ最近異常な伸びをみせているのです。空手を始めてまだ二ヶ月余りなのですが、何しろパワーが・・・身長は１７５弱なのに体重は８０キロ、趣味が体を動かすこと、好きなことが自分の体を痛めつけること（空手後のアザの大きさを皆に自慢しています。。少しおかしい）何しろローキックを平気で受け止め、ものすごい圧力でパンチを繰り出し、最後にはローキックの嵐を・・・：とても白帯のなせる業？ではない状況です。練習後も道場でプロテインを飲み、周りの先輩からも「何者？？」といわれております。骨折とスタミナ不足をしりめにTくんは今日も練習後走りこんでいます。。なんでも３キロダッシュとか・・・・（やはりおかしい・・）

同好会の空手から道場に入り３ヶ月目になりました。その間何度心が折れそうになったことか。。ちなみに私と同じ時期に他の道場に通ったKちゃんは現在心ではなく足の指が折れてしましました。（小指がポキ！）私も、折れてはいないものの昨日行ったスパーリングにより左足打撲。（ローキックがまともに入りました・・・）今日はサロンパスを足にはり仕事をしております。（事務所はすっかりサロンパスの独特のにおいが充満）健康とダイエット目的ではじめたはずの空手でしたが、思わぬ方向に向かっております。
話は元にもどり心が折れる話にはとても良い話が続きます。稽古の終わりに師範が「社会人の方には大変頭が下がる思いです」と。続きは、「練習はとてもつらいと思います。来たくなくなるのも良く分かります。でも毎回来ることがとても大事なことなのです。練習はここに来るというところから実は始まっています。」と確かに毎回今日はやめようかな。。なんて思います。そんな時師範の言葉を思い出し、せめて自分の心だけには負けないようにしようと思っています。心に負けないようにしていても・・・スパーリングは・・・すぐ負けちゃいます。。。足を理由に休まないようにしないと！！

久々に松井の姿をテレビで見ることが出来た。ピンストライプのヤンキースのユニホームがやっと帰ってきたのである。朝８時から始まった大リーグ中継だったがその勇姿はいきなり１回から見ることが出来た。スターティングメンバーとはいえ打順は８番と下位打線、しかもDHだったので２回から３回にと思っていたのだがヤンキース打線の猛打もあり打順が回ってきた。打席に立った松井をヤンキーススタジアムの観客はスタンディングオベーションで迎えた。松井もその歓声に、打席をはずしヘルメットを脱ぎこたえたのである、、（鳥肌がたった！）この試合実に松井は４打数４安打！！やはり何かちがうものを持っているように思えた。怪我で不本意なシーズンだったと思うが悲願のワールドチャンピョンを目指しゴジラの逆襲を願いたい。

ねた切れ防止のため今回になったSPCの優先劣後構造の話ですが、まずSPC（←さすがにこれは意味が分かりますよね？？）発行する証券を優先と劣後部分にまず分けます。

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シロアリ③

　　本日はシロアリPart③です。我が家のシロアリ達も最近はめっきり影を潜めています。

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前回のお菓子ネタ「男おやつ」第２弾ですが、アンケートに見ているともっと面白いことかかいてありました。食べる頻度はどれくらいか？週２日から３回が最多（私どもは当然毎日・・というか１日数回）　食べる理由はなにか？１位は気分転換（気分転換というこたえもあったが、転換しすぎのような・・）　おやつの種類は？１位がチョコレート２位がせんべいだそうです（私どもは配られたものを。。。）。おやつの保管場所は？１位が机の中２位が机の上（確かに女性の机の中はすごいことになっていますね。。）　ストレスが軽減できるものは？１位がチョコ２位がガム３位がアイス（さっきまでチョコを食べ、暑いと言い、アイスを食べていたKちゃんは相当なストレスなのだろうか？？？）　話は違うが、以前何かの調査で眠いときにはコーヒーを仕事中に飲むとのアンケートが出ていた。いまKちゃんはコーヒーを飲んでいる。きっとストレスが軽減でき今度は眠気と戦っているのだろう・・・

『賃料は支払いができる範囲内ですか？』


先日、久しぶりに学生時代の友達と会ったときの話です。

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　今回からのＣＰＭとしてのご説明はリーシング（空室物件の募集）です。
オーナー様からみると空室が続きなかなか入居者が決まらないということは困りものです。

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リースティの中川裕介です。　「最近太った？」と言われるようになり真剣にダイエットをしなければと考えています。　そういえば、このところ自転車通勤もせず、運動もせず、夕食の時間が遅く寝る直前に食べてすぐ寝る状態が続き・・・。　正に成る可くして成った結果です。　生活習慣病というのはこの辺から来るのでしょう、毎日の些細なことの積み重ねというのは、本当に重いものです。ダイエットの目標は５キロです。次号でご紹介できるよう頑張ります！！

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＜売マンション：永田町ビューハイツ　****万円＞
☆おかげさまで成約いたしました。
環状1号線から50ｍほど入った所にある東永田公園に隣接する低層マンションです。
１Ｆですが、バルコニー側の隣地が1段下がっている為、日当り良好です。環状線に近いですが、環境は良好です。

最寄駅は京浜急行線の井土ヶ谷駅です。東永田公園までは平坦で、そこから80ｍほど緩やかな上り坂です。
コンビニまで130mくらいと便利です。学区は永田小学校、永田中学校区になります。

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グリコが面白い調査内容を発表した。グリコだけにおやつに関する調査結果だ。仕事中におやつを食べると答えた男性が実に９割に・・・なんでもこのおやつを「男おやつ」と言うらしい。私の事務所はいうと、３時になるとおやつを食べるのが完全に習慣になっている。３時をすぎると女性が均等にお菓子を配る。（彼女のことを皆食糧庁とよんで一目置いております。）その日によって配られるものがちがい毎日の日課とはいえ大変楽しみにしております。お客様から頂いたり、スタッフのお土産などでお菓子倉庫はいつもうるおっているのですが、なかには豆が嫌いだとか、アンが食べられないとか、思いつきではじめたダイエット（すぐにまたお菓子仲間に加わりますが。。。）等々で配る女性も大変みたいです。今日ももうすぐ３時、今日は何が配られるのでしょう！！今日は暑いのでアイスがいいなぁ。。　

投資の仕事をしているので格付けなのどの話が良く話題になる、今回は東京大学が格付けの要請をしたとのことだ、テレビのCMでも良く耳にするAAA（トリプルA）などだ。今までにも大学がこのような申請をして格付けを行ったが、上から2番目にあたるAAの評価が最高だったらしい、当然この評価を受けたのもかなりの有名大学である。では今回の東京大学はと言うと。。なんと最上級のAAAの評価だった！！この中の評価には国立でありまた寄付金などか勘定的赤字はないとか入試の難易度などもその評価をつけた中の理由だとか。さすが大学の最高峰！！とでもいったとこだろうか・・

入居者が蒸発してしまった・・・・入居者（借主）が蒸発した場合、家賃を払っているか、滞納している場合かで変わってきます。

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今日は不動産投資から少しはずれて株式のことについて書いてみたいと思います。株といってもどんな種類があるのでしょうか？？

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地震予知がいよいよ！！　気象庁か８月から余地の運用を開始した。先日起こった地震でもかなりの精度で予測が出来たとのことだ。埼玉県のある工場ではゆれを感じる前の約１５前には予想ができた。今回の予知では震度３の予想ができたらしい。とてもすばらしいことだ。私もその地震のときのことは良く覚えている。横浜で震度４であった。今回は約１５秒前と言うことだが、今後はせめて１時間くらい前には分かって欲しいものだ１５秒だと結構厳しい場合もある。１５秒後に震度７のがきます！！場所によっては知らぬが仏と言う場合もあるのでは・・・・

退出立会いで最近気になった点は、入居者の方によるカギの紛失です。　退去時にカギを無くしてしまった報告をよく受けますが、カギを紛失した場合は、カギ交換代を入居者様に請求しなくてはなりません。

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アンケート結果で自分の子供の友達の友人数を聞いたところ、父親は５．９人だったそうだ。この数字は多いのだろうかそれとも少ないのだろうか？私も名前をあげてみたのだが、これが意外に数が少なかったのである。名前が分かるのだが苗字が分からないのである。この統計では母親の平均が１１．７人だったのでこの数字は楽勝と思っていたのに案外覚えていないものだ。特に今の子供の名前は少し難しい名前が多いので分かりづらいのである。今はまだ子供と話す機会が多いので自信があるのだが、あと数年すると殆ど分からなくなると思う。なるべくであれば男友達の名前は覚えないようにしたいものだ。。。。

　ここで、本ブログを途中からご覧になった方のために、全米不動産管理協会：ＩＲＥＭ（Ｉnstitute　of　Ｒeal　Ｅstate　Ｍanagement）が認定する不動産経営管理士（Ｃertified　Ｐroperty　Ｍanager）についてご説明いたします。

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このカテゴリは「契約担当の本音！！」です。

実際本音が言えたことはありません。
正直、入居者の方も、オーナーの皆様も読んで頂いているため、多くのことを語れないのが実情です。

最近は空室物件についてや、成約率などの報告が多く、読んでいても「これが本音か？」と思うことが度々あります。

そこで、今後もう少し、本音を語れれば・・・と思っています。

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一部の人に受けた名前の由来シリーズ！！ここに復活！！！今回は車について書いてみたいと思います。まずはトヨタの車から、社用車でも使われるエスティマはｅｓｔｉｍａｂｌｅという英語から（尊敬すべきの意味）の造語。コルサは、イタリア語で「疾走」の意味です。ラブフォーはＲｅｃｒｅａｔｉｏｎａｌ　Ａｃｔｉｖｅ　Ｖｅｈｉｃｌｅ４ｗｈｅｅｌ　ｄｒｉｖｅの略。高級車で有名なセルシオは「ｃｅｌｓｕｓ（至上、至高の意味）を元に作った造語。（確かラテン語）次は日産、はじめにセドリック、小説「小公子」の主人公の名前から。（読んだことが無いけど、、、、）　プリメーラは、最高級の、一級のといういみから意味のスペイン語から。マーチは行進曲、ラシーンは羅針盤からの造語です。他にもいろいろあるのですが、なるほど！！と思うようなものは少ないですね。スペイン語、ラテン語、英語を少しひねった造語のようなものが多いと思います。今度はへーーっと言われるものを探して書きますね。何にしようかなぁ。。。。

水　金　地　火　木　土　天　海　　　小さいときに良く耳にした惑星の並びかただ。ひとつ少ないのは今回冥王星がはずされることになったからだ。実に７６年ぶりに太陽系の惑星の数が書き換えられる。では海王星は何番目の惑星だったかと言うと、、当然ご存知の通り９番目の惑星である（あったが正しくなるのでしょうか？？）この決着がつくまでは、惑星が１２個になるのではないかとの報道もあった。気が早い私は早速　２００３ＵＢ３１３などとひそかに覚えていたのだが残念にも１２個の案は無くなり８個になってしまった。この手の内容はかならづクイズ番組に出る。しっかり覚えておけば。。。。余り約には立たない名みたいですね・・・・

泥棒に入られた・・・・その責任は？

最近は物騒な世の中ですね。私が住んでいるアパートに先日泥棒が入りました、そこの部屋はこれで3回目！

ふと・・・オーナー様は泥棒が入ったことを知っているのかなと。

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投資論？を毎回お読み頂き大変ありがとうございます（今回が初めて？？まあ。。）今回は投資の目的について書いてみたいと思います。

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９月の定休日は、５、６、１２、１３、２０、２６、２７日となります。
皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

オーナー負担分

　いよいよ8月もおわり、今年も残すところ4ヶ月となりました。

私は年初に立てた予定（目標）を見直しているところです。

　（実行されていない予定が多く、軌道修正が必要です。）

　それはそうとして、前回は善管注意義務による入居者負担についてお話しました。

　今回はオーナー負担についてお話します。

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長月（ながつき）九月は、“秋の陽のつるべ落とし”というようにあっという間に辺りが暗くなる、夜が長くなる“夜長月（よながつき）”から来ているそうです。

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　前回まで記録管理の説明をいたしましたが、私が学んだＣＰＭ本家の米国内での管理会社とオーナー様との契約は、次のような内容だそうです。

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