弊社では「ＨＯＭＥ’Ｓ」と「フォレント」という不動産情報検索サイトに賃貸募集物件を登録しています。
近年はインターネットで発生するお客様が大変多く、ネット発生のお客様をご案内する機会がよくあります。

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欽ちゃん球団事　茨城ゴールデンゴールズが巨人（元が正しいのかな。。）を獲得しようとしている？？との話があるらしい。。。２００勝までもう少しと言うことで現役にこだわっている桑田を200勝をうちの球団でとの思いで欽ちゃんが名乗りを上げたそうだ・・確かにありがたい話だとは思うがどうなのだろうか？はたしてゴールデンイーグルスでの200勝で桑田は納得をするのだろうか・・・今回の試合相手も岩手２１赤ベコ野球軍団と言う名の野球チーム。あの甲子園を沸かせたヒーローが赤ベコ野球軍団と戦い勝利する姿をファンは望んでいるのだろうか。。。出来ることなら赤ヘルからと願いたい。

10月のスタッフコメントです。

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日が暮れるのも早くなってきまして、冬到来といった感じが致します。　退出立会いも、９・１０月と忙しかったように思います。　最近、退出立会い時に感じました事は、同じ入居年数でも、入居者様の使用状況により、お部屋の状況がだいぶ違ってくるという事です。　

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不動産関係者に恒例の宅建受験がおわった。親会社の三春情報センターでは約３０人くらい受験をした。（リースティからの受験はゼロ。当然全員資格者なので。。）２ヶ月前くらいから朝の勉強会が始まり水曜日は学校と勉強漬けの日々が続いた。結果はと言うと。。。まだ発表はされてはいないが相当数の受験者が予想合格点をクリアーしている状況である。最高点は４２点！しかも３人！！！全員合格とはいかなかったがまずまずの成績であった。１１月は管理業務主任者とマンション管理士、頑張れ受験生！！

10月17日放送の
実はその撮影が弊社管理物件で行われました。放送前にＢｌｏｇに公開するのはＮＧとのことだったので、事後報告となってしまいましたが、無事に放送も終わりましたので、撮影風景を少しだけ公開します！

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３．では、入居を決めていただくために行うサービス・オプションプランの設定と確認をします。

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空手道場に通い始めて４ヶ月そろそろ体もなれてきて？？と思ったのですが相変わらず体力はない状態が続いています。道場恒例のビックミットなどは３０秒で息切れ状態。組み手は２人めから思考能力０状態。

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現在使用している給湯器で、お湯が出にくかったり、冷たくなったり、また他のところでお湯を使うとぬるくなったり、お湯の量が少なくなるなんてことありませんか？

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＜売マンション：グレイス洋光台　***万円＞
☆おかげさまで成約いたしました。

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＜売マンション：ワコーレ富岡　***万円＞☆終了いたしました。

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最近まわりで犬を飼う社員が多くなってきている、皆それぞれに自分の愛犬の自慢をしています。上司のKさんの愛犬はコーギー、自分の子供よりも可愛いとか、（笑い！）今では愛犬のホームページまで作るくらいの可愛がり、空手ねたでよく登場するKちゃんはポメラニアン、名前はあかりちゃんです、ちなみに足の指は折れていません。リースティメンバーのTちゃんは豆柴をかっています、携帯で写真を良く見せてもらうのですが本当に小さい豆柴です。私もこの流れに乗り何か飼おうとインターネットを見ていたところ可愛いトイプードルを見つけました。何でもティーカップトイプードル（俗名らしいですが。。）と言うトイプードルの中でも本当に小さいサイズの犬でした。何でも成犬で体重が１．８キロ以下ティーカップに入るくらいの大きさらしいのです。これがまた可愛い！！いいなと思い価格などを調べたところ、なんと６０万円から80万円！！（ハーレーが買える。。）
しかもいろいろ調べると中には大きくなってしまうものもいるとか。（ティーカップ界のチェホンマですかね）飼いかたもやはり初心者には難しいらしい。。。それに８０万は出せませんよね・・・大きくなるかも。病気になるかも。などのリスクを考えた結果生産中止のアイボをを検討している今日この頃です。なんか方向がちがうような。。。可愛いのかな？？？

最近築30年以上経過しているアパートのリノベーションが増えています。
現行の建築基準法令に適合していないアパート。建て替えをしてしまうと現在の延べ床面積が確保できず、投資効率が悪くなってしまう為、大規模修繕という形で基本構造部だけを残し、内外装とも新品の設備に改修。新築物件に劣らない仕上がりになります。

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ハワイが全面禁煙に？？こんな記事が新聞各紙をにぎわかした、私も昔（最近行ってないな。。。）はハワイに良く旅行したのもだ、成田から約６時間（帰りは８時間なのでちょっと面倒だが。。）我慢の出来る時間でつく海外旅行の王道といっても良い場所だ。グアムやサイパンと違い湿度も低くマリンスポーツだけではなく買い物目当ての旅行客にも好都合の場所である。よる遅くまで遊んでいても全然危なくないし（ただしメインストリート以外はやはり気をつけないと。。）英語が話せなくても胸には日本語が話せますと書いたプレートが、実際話してみるとこれがまた上手上手。。（日本人でも結構下手な人が。。。）こんなハワイが今回全面禁煙になる。飛行機で６時間我慢して空港で思いっきり喫煙にいそしむ、今度からはその後も我慢が続くということになるのだ。天国から我慢大会へ。。まあ体の為には良いとは思う。考え方を変えればタバコのやめたい人はハワイへ行ってみてはどうだろうか？意思が弱い人でもやめることが出来るかも。。

リースティの中川裕介です。　「太った？」と言われ真剣にダイエットをしていますが、秋といえば食欲！そして魅惑の食材が・・・。　なんて意志が弱いのでしょうか！
ここでもう一頑張りをしなければメタボリック
症候群の仲間入りです。先月からの体重の減少は僅か１キロ。始めは３キロほどすぐに減りましたが目標の５キロまで残り４キロです。次号でご紹介できるよう頑張ります！！
本年１０月１日に建築基準法の改正同施行が行われたことはご存知でしょうか？

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不動産コンサルティングとは、顧客の不動産にかかわる「迷い」や「悩み」のすべてに対して、その解決に役立つ公正かつ客観的な「企画案」や「処理案」を提出し、顧客の信頼を背景に顧客とともにあるいは顧客の代理人としてその提案にもとづき業務を進行することをいいます。

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＜こんな連絡がありましたNo,2＞


先日管理物件のご入居者様よりこんな連絡をいただきました。


「換気扇から茶色い液体が落ちてくるので掃除してください。」

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怖すぎて公開危機の映画があるらしい、米ホラー映画ではかなりの人気シリーズSAWという映画だ。配給会社はすでに上映の日程も決めているらしいが米国審査ではなんと４回も差し戻しをされているとのことだ。
このシリーズは密室監禁ものとして話題になっているらしく今回も前回シリーズを上回る凄惨なシーンが増えているらしい。私もこの手のホラー映画は好きではあるがどちらかというと米国ホラー映画よりも日本のホラー映画のがよい、米国ホラーのイメージはゾンビがウヨウヨ出てきてどこを切っても追いかけてくる、主人公以外の登場人物は皆殺されるか食べられ最後に主人公だけが生き残る、ただ最後に死んだはずの（もともと死んでいるか？）ゾンビが現れ主人公が叫んで終わる。。ある意味日本の時代劇のパターンに似たものがある。そのてん日本のホラーはというとチラリズムの怖さとでもいおうか勝手にこちらが怖いことを想像しながら見てしまう
簡単に表現すると肉体派か頭脳派かという感じだ。話はSAWに戻るがこれだけ話題になっている作品なので是非見てみたいと思う。（早くレンタルにならないかな。。。この手は一人見に限る。。）

具体的な募集内容には次の点を重点に計画を立てます。
（ここでは既に募集に適する状態になっている物件の説明をします。）
１．募集対象のイメージに合わせたテーマを創る
２．宣伝をおこなう手段・メディアを選ぶ
３．サービス・オプションの確認
４．プロに広告を依頼する。

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一時期ダビンチコードが流行しダビンチが描いたモナリザについていろいろなメディアが取り上げ話題になった。映画化もされ大ヒットとなった。（本と映画の内容がちょっとちがうのでどーかとおもうシーンもあったが。。）日本ではもう少し飽きられているようだがまだまだモナリザは新しい話題をあたえてくれる。ニュースで読んだのだがモナリザの絵をレーザースキャンで調べたところ、なんと出産後に着用する薄いベールをつけていることが分かったらしい。人物がを書くのにレーザースキャンでなくては見ることの出来ないものをわざわざ描くものなのだろうか。。（さすが天才！）本当になぞと話題の尽きない絵だと思う。私などは夏休みの宿題（もうかなり前の話だが。。）はいかに画用紙の白い面をなくすかの為だけに色をうめていた。（まあ私と比べること自体おかしいが。。）これをきに少し絵でも習うとするか。。まずは大人の塗り絵からかな。

景気拡大局面は戦後最長？？政府は景気が回復しているとの基調判断を示す方針を固めたそうだ。なんとこれにより高度成長期、かの有名ないざなぎ景気に並んで戦後最長のなることが確実になったらしい？？？（本当なのかな？？）経済の勉強をしていると、この手の名前が良く出てくる。いざなぎ。平成。岩戸。どれが一番長いか？？？
など。今まで成長期と比べ今回の景気拡大期はなぜか実感がない（私だけだろうか。。）景気拡大というといわずと知れたバブル経済期のように誰しも浮かれ華やかなイメージがあるのだが。。。まあ景気がよくなることはとても良いことだとは思う。何度も言うが本当に景気拡大面は戦後最長なのだろうか・・・本当ならばお小遣いも戦後最大の成長期になってほしいのだが。。。いまだ後退期が続く。。（戦後最長は避けたい。）

今回のテーマは投資政策について少し書いてみたいと思います。投資政策・Investment Policy Statementnの決定にあたって良くつかわれるのがAIMRのフレームワークに準拠した手順で行われることが良くある。

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先月、同じマンションで3件の退去立会いが有りました。

平成7年建築の賃貸マンションです。平成7年というとまだ新しいと感じますが、既に11年が経過しています。11年前の設備を考えてみると随分今と異なる事がわかると思います。

建物自体は全く問題ないのですがやはり設備関係の古さは否めません。

　そこで退去を機に設備投資のご提案を行いました。内容は

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巨人の桑田がとうとう引退。。とても残念だ。。今高校野球で話題になっている早稲田のハンカチ王子、私の世代では高校野球といえばやはりPL学園の桑田と清原、やはり彼らは別格の存在であった。
私も以前は巨人ファン（今は余りテレビを見る時間がなくなり。。また弱いし。。）だったのでドラフトで巨人に選ばれたときは感激したものだった。。（もちろん清原が巨人にFAしたときも大感激。。涙）
その桑田も今年限りで巨人を引退。。しかも引退登板もなく。確かに途中からは投げる不動産屋くらいの勢いでスポーツ新聞をにぎやかしここ数年まともな成績を上げていなかったが最後くらいはと。。うわさでは楽天になどとのこともある。是非もう一花咲かせてもらいたいものだ。それにしても方やハンカチ王子、方や番長と投げる不動産屋。。余りにもイメージがちがう。。。

借入は悪いものなの？どれくらいの割合が最適なの？
賃貸経営ではなにが大切なの？
成功している大家さんと失敗してしまった大家さんのどこが違うのか？
そんな失敗事例から本セミナーでは、“不動産投資”を解り易く解説し、ご説明してゆきます。
奮ってご参加ください。

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＜こんな連絡がありましたNo,1＞


先日こんな電話がありました。


ある分譲マンションの1室をリースティで管理しており、そのお隣の方からの連絡でした。

ちょうど連絡を頂いた数日前に契約を締結しており、鍵の引渡しも終わった物件でした。

その電話の内容は、

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　前回までに募集条件の策定から近隣ライバル物件の調査と追加の条件・サービスの説明をしてまいりました。
　ここまでくればお解りの方もいらっしゃると思いますが、募集をしようとしている対象物件の吸収力は結局４Ｐによって決まるということです。
４Ｐは何度も説明していますが、

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空手をはじめて4ヶ月、問題のT君はというと。。腕や足はますます太くなりちょっと前までは余裕であったスーツもイツしかパンパン状態に、すっかりとんでもない体に変身してしまいました。
T君は朝はやくおき会社に来る前に3キロダッシュ（3キロはダッシュの距離ではないと思うのですが。。。）朝食のプロテインを飲んでから会社に来ます。休みの日は朝サーフィン、終わってから普通では考えられないダッシュ？？その後道場にて１時間半の空手、終わってスポーツクラブにて金トレ、夜７時半からミット、スパーリングコース。。。。さすがのT君も吐きそうになるらしいです（普通社会人は飲み会以外では吐かない。。）
練習が終わった後は好物の焼肉・・・T君はこの休みが大好きだそうです。このT君に休みの日はごろごろ、焼肉はちょっともたれる私と小指の骨が簡単に折れたKちゃんは勝てるのでしょうか？？当然普通のやり方では勝てません。。強くなるサプリ売ってないのかなぁ。。。

なんとも奇妙な文字がはやっているらしい。。。一部の文字だけを小さくして携帯メールやインターネットの掲示板などに書き込みをしているそうだ。ゎたしは、今日は時間がなぃの。。などと文字を小さくして楽しんでいるらしい、どの文字を小さくするのかは大体のルールもあるらしいのだが（まあ小さく出来る文字は決まってはいるが。。。）何でも子供たちがキーボードを操るようになってからこのような文字が使われるようになったとか。確かに目立つといえば目立つとは思うのだがなんとも読みづらい文字である。こんど機会があったらこの文字でも使いメールでも使用かと思うのだが、普通に携帯でメールをしても指が疲れるのに変換なんてとんでもない話だと。。。またおくる相手も同じ年くらいなのでたぶん変換間違いにしか思われないのであろう。。。。

今回は「鍵の紛失」についてお話したいと思います。
数ある鍵のトラブルの中で最も多いのがこれなのですが原因は様々です。
その中でも一番多いのが「うっかり」による紛失です。

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だんだん寒くなってきましたが、これから私たちが管理を行なっていくうえで給湯器の故障が多くなります。

・今まで（夏場）はあまりお湯を使うことが少なかったところに冬場になりお湯を使う機会が多くなり給湯器に負荷がかかる。

・空室の場合ですと給湯器を使用していないために中に残った水が凍結、膨張し管を破裂させてしまう

・そろそろ寿命

・・・など今回はその給湯器について

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今回はポートフォーリオ理論について話をしていきたいと思います。このポートフォーリオの理論を理解する為には確率や統計などの基礎知識が重要になってきます。ただここで難しいことを書いても（実は私もそんなに詳しくはかけないので、、）つまらないので大体の枠組みを書いていきたいと思います。

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小学校の教室が不足している？？　こんな話題がのっていた。私の住んでいる周辺の小学校も統廃合が進められているさなか不足しているところがあるということだ。そんな場所はと言うとやはり東京地域、特に臨海部のマンションラッシュによりなんとこの5年間で児童の数が4割以上も増える見込みの場所もあるとのことだ、なんとその地域では校庭にプレハブを建てたり中学校の間借りをも検討しているとのことだ。他の地域では半世紀ぶりに小学校を新設する地域もあるとか。。。都心回帰ともいえることなのであろうか。。とても面白い現象である。

学校給食費を払わない人が増えているとのことだ。はじめは格差社会もここまで来たのかと単純に思ったのだが記事を読んでびっくりさせられた。給食費の平均は小学生で3900円中学生で4500円らしいが、なんとこの給食費、宇都宮市に至っては未納者がいない学校数を未納者がいる学校数が上回っているとのことだ。先ほども格差社会の問題と思ったと書いたのだが、中には高級外車に乗っているのにも関わらず払わないケースもあるとのことだ。また、給食を出せと頼んだ覚えがない！！と言うケースもあるらしい・・・。モラルの問題として文部省はとらえているようだが、本当にモラルで済む問題なのだろうか？　先生も大変な時代だと思う。

＜ご連絡はお早めに！！＞


ここ最近だいぶ秋らしくなり、朝夕と肌寒くなっておりますが、この季節大変給湯器の故障が多くなります。

実際、給湯器の故障の連絡が続いております。

気温が下がると調子が悪くなるのでしょうか？？？

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ある大手企業で大変面白い制度が今月から導入されるそうだ。なんでも産休を孫が生まれた時にも対象にするとのことだ。孫の出産を手伝いたいとの願いに答える結果らしい。しかも他の休暇と組み合わせることにより9連休も取れるそうだ！！最近は夫にも産休を認める企業が増えている。ただ実際には男が産休を取ることは難しいと思われる。孫も可愛いが最近のペットブームもかなりすごいものがある。いずれはペットの為の産休が出てくるのでは。。。

＜売マンション：スターハイツ横須賀中央***万円＞☆終了いたしました。







横須賀中央から徒歩5分
コンビニまで８０ｍ
現在空室内の為すぐにご内見できます。

詳細はこちら
　↓　　↓

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前回の続き・・・

ペットの件でまた連絡があり壁紙はどんなのがいいのかな？ドアは柱は・・・・といろいろと質問を投げかけられました。そこで壁紙について・・・

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リースティでは管理をさせていただいている物件の中で空室のあるオーナー様に対し、毎月『月次報告書』といった報告書を郵送しています。

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日本中の神様が出雲の国に集まって会議を開く月。国々には神様がいなくなるので“神無月”。神様の集まる出雲では「神在月（かみありつき）」というそうです。

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　物件の現地および周辺調査が終了したら次に行うのは、対象物件の同地域内の市場分析を行います。　全く状況がわからない初めての地域であれば、人口動態調査なども重ねて行い、需要と供給のバランスを把握します。

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１０月の定休日は、３、４、１０、１１、１７、１８、２４、２５日となります。
皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。