前回の続きで代替効果と所得効果について書いて見ます。これらの内容を左右すする要因に実質利子率が関わってきます。では先ず実質利子率とは何でしょう？？

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今回からは、ＣＰＭ流の賃貸経営改善について実例を挙げていきます。

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ホームページをリニューアルいたしました。今までは物件情報を仲介業者様に限定し公開しておりましたが、今回リニューアルに伴いエンドユーザー様からもご利用いただけるようにさせて頂きました。投資物件・賃貸空室情報がリアルタイムにてご覧いただけるようになっております。是非一度ご利用下さい。

場所が変われば家賃も変わるのも。。。PMとして賃貸を管理しているが一部屋３０万円の物件を預かることはとても少ない。横浜・横須賀地域ではある一定の場所以外ではそうそうお目にかかることのない賃料だ。今回不動産経済研究所がまとめた調査結果によると東京には月額３０万円以上の物件が１万２０００戸もあることがわかった。またそのうちのTOP5までが港区に集中している。今やお金持ちの象徴の六本木ヒルズレジデンス（レジデンスがつくのは初めて知った・・）も当然港区になる、家賃はと言うと。。なんと最高450万円！！（すごい！！）では２位３位はというと麻布第１マンション、と元麻布ヒルズと言うマンションらしい。。残念ながら田舎ものなのでその名前はしらなかった。ちなみに家賃は最高２８０万円と２２４万円だとか。（ヒルズ以外に将来の候補に入れておこう！！）何でもこれ以外に東京ミッドタウンというマンションも出来るとのことでますますすごい地域になりそうである。家賃はいったいいくらなのであろうか。。。PM会社としてはどのような管理をしているのか是非見てみたい。（本当は住んでみたい。。。。）

12月のスタッフコメントです。

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今日は消費や貯蓄はどのようにして行われているかを書いてみたいと思います。先ずこれらを決定する要因の中に時間選好率があります。では時間選好率とはなに？

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中国経済の影響がこんなところにも。。。。毎年海外からインターンシップの受け入れをしている、来年も１人受け入れを考えている。打ち合わせをしているうちに今の世界経済を思わせるような話が出てきた。なんと日本語を勉強するより中国語を勉強したい学生が増えているらしいのだ。理由は日本が物価が高く学生が暮らす為には多額の費用を要する。経済の規模からこれからは中国マーケットをと思う学生が多い、とのことだ。その結果、日本語を習う学生がドンドンと減少しているとのことだった。確かに分からないでもない内容だ。日本でも小さいときから英語ではなく中国語を勉強させる親も増えて来ているくらいなので。来年はまだインターンシップの学生が来るかまだ分からない。ただ中国に負けないよう外国の学生から見ても魅力ある日本にしていきたいものだ。

CMランキングが発表された、１位は私のなかでは予想どおりで東京カスのガスパッチョ！！色々な有名人が登場しており妻夫木との掛け合いも大変面白い。個人的に小野妹子バージョンが良いとおもう。２位はポッキーで３位はライフカード、確かに３位のライフカードのCMも良く考えられている。３つくらいの選択肢、さあどうする！！という感じ。自分でもあのような場面が確かにあるので良く人の気持ちをとらえていると思う。さて我が三春はというと、まだラジオCMにとどまっているがいずれTVも・・・・・まだ先のことになるのかなぁ。そのときには是非ブラピを！！使いたいな。。。。

㈱リースティでは、１２月２６日～１月４日まで冬期休暇をいただきます。
休暇中のトラブルについては下記のコールセンターにて承ります。

050-5541-0505
*2006年8月より、電話番号が変更になっております。

受付内容
　　①水廻りのトラブル「水が止まらない」「トイレが詰まった」
　　②給湯器のトラブル「お湯が出ない」
　　③電気関係の不調「ブレーカーが落ちてしまう」
　　④消防設備「非常ベルが鳴っている」

*緊急出動した際、入居者に起因する原因の場合は、緊急出動費用15,000円をいただきます。

皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。

世の中にはすごい会社、すごい会社員がいるのものですね。。。大手証券会社のゴールドマン・サックスがすごいボーナスを支払ったらしい・・・平均ボーナスがなんと７３００万円！！当然アメリカの会社であるのでもらっている人ともらっていない社員の格差はものすごいとは思うが。。。ちなみに社員の最高ボーナスはなんと！１億ドル！！日本円で１１７億円に！！！これって本当にボーナスなのだろうか？？レッドソックスの松坂が１０数億円の年俸で騒がれた。はたしてこの１番の社員のボーナスではなく年俸はいくらなのだろうか？？？子供のためには大リーグ養成ギブスをつけ日夜特訓するより１００マス計算のがよいのではないだろうか？

面白いクリスマスソングが人気を呼んでいる！　クリスマスソングといえばJR東海のCMで有名になった山下達郎のクリスマスイブ、少し前にはなるがワムのラストクリスマスもこの時期になると良く耳にする。今人気を呼んでいるクリスマスソングは誰が歌っているかというと。。それは羊！！そうメイメイの羊なのだ！（そういえばKちゃんもひつじ年、ジンギスカンです）羊の声の組み合わせにより作られたクリスマスソングが今大人気になっている。なんともかわいらしい。ダウンロード件数も世界からなんと１４万件以上も！恋人同士にはどうかと思おうが是非１度聞いてみてはどうだろうか！！サイトのアドレスは、http://www.golakes.co.uk/xmasbaarmysheep/

今日は消費モデルについて少し書いてみたいと思います。経済などを勉強している人は良く耳にする言葉が多くでてくると思います。いくつか例を挙げてみると、ケインズとかライフサイクル仮説である。簡単にいうと、ケインズが現在の所得、ライフサイクル仮説は長期的（例えば現在から将来など。。）になると思ってください。ライフスタイル仮説をもう少し詳しく説明したいと思います。

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リースティの中川裕介です。　歩道が黄色い絨毯に覆われイチョウの樹は葉も少なくなってきました。　一昔前なら落ち葉焚きの時期ですが、最近はまったく見なくなりました。焼き芋もコンビニで売っていますので風物詩がないのも仕方ないですね。
かつて自宅の落ち葉焚きで炭の山から取り出した真っ黒に焼けた薩摩芋を半分に割ったときのなんとも言えない香りとその味は記憶に深く刻まれています。
本年も第４７号で締めくくりとなります。毎回ご購読いただきます感謝とともに、皆様のご多幸をお祈りいたします。
本年も１２月５日と６日の２日間をかけて賃貸住宅フェアが東京ビックサイトで行われました。　その模様をお伝えいたします。　

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ある調査の結果で面白い調査結果が発表された。交通事故や交通違反に大きく影響されるのは年齢ではなくなんと生まれ月が重要になっているとのことだ。要するに、生まれた月の星座によって事故や違反がすでに運命付けられているようである。例えばワーストドライバー星座は、なんとてんびん座！ベストドライバー星座は？　（自分の星座であってほしいと願ったのですが、残念。。）獅子座だそうです。なんでもこの星座は寛大で快く道路を共有する事が出来る人らしいです。。。周りの獅子座は少しちがうような。。。。たぶん獅子座ではないのでしょう！！ちなみに隣のHさんは自分の星座の評価に対し「不本意だ！！」と怒っていました。（Hさんはてんびん座です。）前席のKちゃんは、うお座の評価どおり今も空想の世界にいるようです。

ポルシェの神様が亡くなる。。スポーツカーで有名なポルシェ、この車に関しては右に出るものがいないポルシェの神様といわれたメカニックが亡くなった、何でも自社工場でポルシェの整備中何らかの原因でジャッキが下がり車体の下敷きになったということだ。大好きなポルシェを整備しながらの事故、なんとも皮肉な事故だ。好きなポルシェとともにという人もいると思うが、まだまだ好きなポルシェを整備していたかったのではないだろうか。天国では本当のポルシェの神様になる事だろう。

盗難に遭った手荷物の中に、財布や免許証、住まいや車の鍵といった重要な物が含まれていたら・・・・

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又意味深な記事が。。。今度はハーゲンダッツの母が。。。記事によると・・・なんでもハーゲンダッツアイスクリームの共同創設者の女性が死因は不明だが糖尿病を患っていたとの記事が載っていた。この前は禁煙家の肺がん今回はアイスクリームの母の糖尿。。確かに記事的には面白いかも知れないが。。ちょっとと思う。例えば投資家がなくなった理由が凍死だった！！なんてなるのだろうが？？　オヤジにしかうけそうもない記事だが。。。

今日は株価決定モデルについて書いてみたいと思います。なぜ不動産投資論に？と思うかも知れませんが、結構不動産の価値を計算する場合と似ているので参考にしていただくと面白いかも・・・

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禁煙セラピーのアレン・カー氏が死去！という話題がネットにのっていた。そもそも禁煙セラピーというものも知らない、ましてやアレン・カー氏も全く知らないのだが、何でも70を上回る禁煙クリニックを解説し２５００万人以上を禁煙に導いた人だとか。。。この文の終わりにアレンさんは肺がんで。。。と締めくくられていた。なんとも意味深な内容の話題だ！でもやはり禁煙は体には良いことだと思う・・・

今年も残すところあとわずかとなってきました。　１２月に入り車の交通量が最近増えてきたように感じます。　交通事故・渋滞も多くなってきますので、みなさんお気をつけ下さい。　退出立会いの際に、お引越し屋さんが時間通りに来ないというのは、１２月よくある話です。　少し時間的に余裕を持ったほうがいいかと思います。　　今回は退出時のリフォームについて、お話ししたいと思います。　

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紅葉の鎌倉円覚寺。29日に晩秋の鎌倉散策に行ってきました。

９割超の不動産投資家が新規投資に積極的！！財団法人日本不動産研究所が不動産投資に対する意識調査の結果を発表した。不動産に対する投資はまだまだ勢いが衰えていないのだろうか、それにしても９割の投資家がまだまだ新規投資を、しかも積極的に考えているとの事だ。確かに最近投資家からの問い合わせが多い。又物件の下見に良く行くのだが帰ってくる頃にはもう終わっているようなこともよくある。
まだまだこのような現象は続くのだろうか。。

最近金利の話題が色々話題になっていますので、金利についてちょっと書いてみたいと思います。今までイールドカーブなどについて書いたことがあります。覚えていますか？純粋期待仮説とか流動なんとかとか書きましたよね？

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＜売マンション：ハイツ南太田***万円＞
☆おかげさまで成約いたしました。


京浜急行線「南太田」駅の目の前。
駅から平戸桜木線を渡った（駅徒歩1分）立地。
市営地下鉄線「吉野町」駅も歩いて５分。
Fスーパーまで“約100ｍ”。
コンビニまで“約70ｍ”。

室内状況は平成15年に壁紙、畳、襖を張替し、洋室とサンルーム部分をフローリング調のクッションフロアに張替えをしました。
キッチンはガスでコンロを設置するタイプです。
また洗濯機も室内に置くことができます。
現在、空室の為、住居・投資用としてもご検討することができます。
ぜひ一度ご内見下さい。

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弊社のお客様が下記条件の物件を探しております。
条件に合う物件や情報等をお持ちの個人または業者様、ご連絡お待ちしております。

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宇宙で打ちっぱなし？　ロシア人宇宙飛行士が国際宇宙ステーションで宇宙空間に向けてナイスショットをしたらしい。何でもカナダのゴルフボールメーカーの依頼でのコマーシャル撮影の一環だとか。使用されたクラブは
６番アイアン！飛距離は２０億ヤード？？？

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日 　程：12月16日（土）13：00～15：00
場　 所：㈱三春情報センター本社　ランドマークタワー11Ｆ
　　　　　（Ａのエレベーターにお乗りください）
参加費：３，０００円（１組様）
　　　　　*ご家族様に限り１組２名様とさせていただきます。
　　　　　*当日会場にお持ちください。（つり銭のないようにご用意ください。）

先着２０名様となりますので、お申込はお早めに！
☆お申込多数のため、締め切りました。（12/10）

お申込みはこちらまで
　ﾌﾘｰｺｰﾙ　0120-33-8730
　 ＦＡX　 　045-849-6605 （氏名・住所・電話番号・ＦＡＸ番号をご記入ください。）
　 e-mail 　 info@leasty.com

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最近めっきり寒くなり、今年も残すところあと1ヶ月になってまいりました。みなさん風邪などひいてませんか？今回は、立会い時によく言われます「床についたキズは、なぜ入居者の負担になるんですか？」といった質問・疑問にお答えしたいと思います。

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１２月の定休日は、６、１２、１３、１９、２０、２６～３１日となります。
皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

弊社のお客様が下記条件の物件を探しております。
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住宅新報社より、2006年9月1日現在のワンルームの家賃調査の結果が発表されましたので、ご報告いたします。

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十二月は、お坊さんを迎えて、お経を読んで戴く、僧が東西を忙しく走り回る「師走り月」から「師走」

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