■ 退出立会い現場より No.44 (08/09)
暫くご無沙汰しておりますが、改めて最近の原状回復の現場よりお話させて頂きます。
今まではエアコンや物置等の残地物はご自身で撤去又は撤去費用を請求しますとお伝えしてきておりますが、今回の残地物は「車」です。
今まではエアコンや物置等の残地物はご自身で撤去又は撤去費用を請求しますとお伝えしてきておりますが、今回の残地物は「車」です。
■ 退出立会い現場より No.43 (06/23)
ブログしばらく期間が空いてしまってすいません。ようやく退出立会い業務も繁忙期が終わった時期になりました。（次の繁忙期は毎年９月１０月頃かと思います。）このあいだ年が明けたと思いましたら、もう６月。。。 今年も残りあと半分ですね。最近時が経つのが、すごく早いように感じます。年末に向けて、はりきっていこうと思います。
■ 退出立会い現場より No.42 (03/31)
今年3月の退去件数は約70件有りました。そのうちの駐車場が約20件、居室が約50件となっています。通常の月は約30件前後、そのうち5～10件が駐車場です。
■ 退出立会い現場より No.41 (02/10)
今回はハウスクリーニングについてお話したいと思います。 ハウスクリーニングの基本的概念は、「外せるものは全て外して洗浄する」という事です。
■ 退出立会い現場より No.40 (02/05)
冬真っ最中の今日この頃、みなさんいかがお過ごしでしょうか？ 今回は入居者のみなさんに、入居中の注意点についてお話ししたいと思います。
■ 退出立会い現場より No.39 (01/28)
最近めっきり寒くなりましたが、みなさん体調の方は大丈夫でしょうか？ 私も本当に珍しく体調をくずし、２～３日ツライ日がありました。 みなさんも空気が乾燥していますので、ご注意下さい。 これから立会いもシーズン（１年で一番忙しい時期）を迎えます。 みなさんよろしくお願いします。 お引越しの時の注意点を一つお話しします。
■ 退出立会い現場より No.38 (01/19)
退出立会い時の注意点としまして、今回は残置物についてお話ししたいと思います。
■ 退出立会い現場より No.37 (01/06)
みなさん、明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いします。 最近ようやく寒くなってきまして、ようやく冬到来といった感じが致します。 退出立会いの方も繁忙期を迎えます。やはり２月～４月は、一年の中で一番引越しが多い時期になります。
■ 退出立会い現場より No.36 (12/09)
今年も残すところあとわずかとなってきました。 １２月に入り車の交通量が最近増えてきたように感じます。 交通事故・渋滞も多くなってきますので、みなさんお気をつけ下さい。 退出立会いの際に、お引越し屋さんが時間通りに来ないというのは、１２月よくある話です。 少し時間的に余裕を持ったほうがいいかと思います。 今回は退出時のリフォームについて、お話ししたいと思います。
■ 退出立会い現場より No.35 (12/02)
最近めっきり寒くなり、今年も残すところあと1ヶ月になってまいりました。みなさん風邪などひいてませんか？今回は、立会い時によく言われます「床についたキズは、なぜ入居者の負担になるんですか？」といった質問・疑問にお答えしたいと思います。
■ 退出立会い現場より No.34 (11/25)
秋もすっかり終わりを告げ、いよいよ冬到来といった気候になってきました。 普段、私は車での移動が多いのですが、先日から暖房をつけ始めました。 風邪も流行っているようですので、みなさんお気をつけ下さい。 さて今回は、最近の立会い業務におきまして、少し気になりました点をお話ししたいと思います。
■ 退出立会い現場より No.33 (11/18)
お引越しとは、ただ住居が変わるだけではなく、慣れ親しんだ生活にお別れし、新しい生活への旅立ちだという風に最近感じます。
■ 退出立会い現場より No.32 (11/11)
今回も立会い時に入居者の方に注意して頂きたい点をお話ししたいと思います。
■ 退出立会い現場より No.31 (11/04)
管理物件にもさまざまな物件がありますように、入居者の方々も色々な職業の方がいらっしゃいます。
■ 退出立会い現場より No.30 (10/28)
日が暮れるのも早くなってきまして、冬到来といった感じが致します。 退出立会いも、９・１０月と忙しかったように思います。 最近、退出立会い時に感じました事は、同じ入居年数でも、入居者様の使用状況により、お部屋の状況がだいぶ違ってくるという事です。
■ 退出立会い現場より No.29 (10/14)
先月、同じマンションで3件の退去立会いが有りました。
平成7年建築の賃貸マンションです。平成7年というとまだ新しいと感じますが、既に11年が経過しています。11年前の設備を考えてみると随分今と異なる事がわかると思います。
建物自体は全く問題ないのですがやはり設備関係の古さは否めません。
そこで退去を機に設備投資のご提案を行いました。内容は
平成7年建築の賃貸マンションです。平成7年というとまだ新しいと感じますが、既に11年が経過しています。11年前の設備を考えてみると随分今と異なる事がわかると思います。
建物自体は全く問題ないのですがやはり設備関係の古さは否めません。
そこで退去を機に設備投資のご提案を行いました。内容は
■ 退出立会い現場より No.28 (09/30)
滞納リスク
リースティでは年間約300件の退出立会いを行っています。これは月にすると平均25件。つまり、1日1件の立会いを行っている事になります。もちろん実際には時期によってかなり件数は異なりますが…。
リースティでは年間約300件の退出立会いを行っています。これは月にすると平均25件。つまり、1日1件の立会いを行っている事になります。もちろん実際には時期によってかなり件数は異なりますが…。
■ 退出立会い現場より No.27 (09/23)
秋雨前線が近づき、夏も終わりを迎えたような気がします。 私も日々退出立会い業務をしておりますが、雨は嫌なものです。 入居者のみなさんも、引越し当日が雨・・・なんて事も増えてくると思います。 最近ふと今までの退出立会いを振り返ってみますと、今まで何１００件・何１００人の入居者の方々と退出立会いをさせて頂いたんだと驚きました。（多分そろそろ１０００件目位だと思います。） さすがにこれだけの件数に立会いますと、色々な事があったような気がします。 当日引越し屋さんの来る人数が少なく、一緒にお引越しのお手伝いをしたり、入居者の方がラーメン屋を経営されていて後日食べに行ったり、歌手の方もいらっしゃり、ライブに誘って頂きました。 他にも、立会いの最中にいきなり出前が届き、お部屋で一緒にカツ丼をご馳走になったり、ついつい世間話で盛り上がってしまい、仕事の話も忘れて何時間も話し込んでしまったり（笑）。 本当に色々な事がございました。ありがとうございます。 そして今まで、飲みに誘って下さった入居者のみなさん、なかなか時間がとれず、行けなくて申し分ございません。 お互いの時間が合いました時に、ご一緒させて頂けましたら幸いです。 退出立会い・・・。確かに敷金精算の場ではございますが、これからも入居者の皆様との１つ１つの出会いを大切にしていきたいと思っております。 よろしくお願い致します。
■ 退出立会い現場より No.26 (09/16)
■ 退出立会い現場より No.25 (09/09)
退出立会いで最近気になった点は、入居者の方によるカギの紛失です。 退去時にカギを無くしてしまった報告をよく受けますが、カギを紛失した場合は、カギ交換代を入居者様に請求しなくてはなりません。
■ 退出立会い現場より No.24 (09/02)
オーナー負担分
いよいよ8月もおわり、今年も残すところ4ヶ月となりました。
私は年初に立てた予定（目標）を見直しているところです。
（実行されていない予定が多く、軌道修正が必要です。）
それはそうとして、前回は善管注意義務による入居者負担についてお話しました。
今回はオーナー負担についてお話します。
いよいよ8月もおわり、今年も残すところ4ヶ月となりました。
私は年初に立てた予定（目標）を見直しているところです。
（実行されていない予定が多く、軌道修正が必要です。）
それはそうとして、前回は善管注意義務による入居者負担についてお話しました。
今回はオーナー負担についてお話します。
■ 退出立会い現場より No.23 (08/26)
入居者負担分（カビ）
残暑も厳しく、寝苦しい夜が続きますが皆様いかがお過ごしですか？
梅雨時期はとうに過ぎていますが、退去立会い時に、結露によるクロスの汚れや劣化が多く見受けられます。
残暑も厳しく、寝苦しい夜が続きますが皆様いかがお過ごしですか？
梅雨時期はとうに過ぎていますが、退去立会い時に、結露によるクロスの汚れや劣化が多く見受けられます。
■ 退出立会い現場より No.22 (08/19)
■ 退出立会い現場より No.21 (08/05)
原状回復の「原状」とは？
梅雨もあけ、夏本番といったところですが、皆様いかがお過ごしですか？
本日は最も基本的な事をお話します。
退去に伴う原状回復の「原状」とはどのような事でしょうか？
梅雨もあけ、夏本番といったところですが、皆様いかがお過ごしですか？
本日は最も基本的な事をお話します。
退去に伴う原状回復の「原状」とはどのような事でしょうか？
■ 退出立会い現場より No.20 (07/29)
■ 退出立会い現場より No.19 (07/23)
今回は先日の立会いについて、少し触れたいと思います。 戸建ての物件に２年半住まれていました。 特に汚していたわけではないんですが、ペット（犬）を玄関まで入れていたとの事でした。
■ 退出立会い現場より No.18 (07/16)
エアコンと除草
毎日暑い日が続きますが如何お過ごしですか？連日30℃を越える真夏日が続き、我が家でもエアコンが活躍しています。
この時期に入居者の皆様より一番多いリクエストがエアコンと植栽の除草です。
毎日暑い日が続きますが如何お過ごしですか？連日30℃を越える真夏日が続き、我が家でもエアコンが活躍しています。
この時期に入居者の皆様より一番多いリクエストがエアコンと植栽の除草です。
■ 退出立会い現場より No.17 (07/08)
■ 退出立会い現場より No.16 (07/01)
梅雨明けの発表が待ち遠しい今日この頃。梅雨は、１年で一番カビが繁殖しやすい時期です。私共もリフォームの際、畳の部屋に湿気取りを置いたり、換気をしたりと、日々カビ対策を行なっています。
■ 退出立会い現場より No.15 (06/24)
■ 退出立会い現場より No.14 (06/17)
今回は絨毯のリフォームについてのお話です。
先日立会いしました物件なんですが、間取りは３ＬＤＫで、リビングと洋室２部屋が絨毯というお部屋でした。
先日立会いしました物件なんですが、間取りは３ＬＤＫで、リビングと洋室２部屋が絨毯というお部屋でした。
■ 退出立会い現場より No.13 (06/10)
■ 退出立会い現場より No.12 (06/04)
今回も退出時の注意事項について、お話ししたいと思います。 退出立会いの時に、入居者の方から「引越し業者が付けたキズです。私じゃありません。」とよく言われます。
■ 退出立会い現場より No.11 (05/27)
最近退出時に、室内の設備・備品等の事でトラブルになるケースがございますので、今回は退出時の注意点について、お話ししたいと思います。
まず一番多いのがエアコンです。
まず一番多いのがエアコンです。
■ 退出立会い現場より No.10 (05/20)
■ 退出立会い現場より No.9 (05/13)
予防メンテナンス
先日、初めて整体なるものを経験してきました。私は趣味で空手と自転車に乗っており、身体を動かすことは苦ではなかったのですが、最近体調を崩したのをきっかけに身体のメンテナンスもしなければいけないと思い、今回に至った訳です。
先日、初めて整体なるものを経験してきました。私は趣味で空手と自転車に乗っており、身体を動かすことは苦ではなかったのですが、最近体調を崩したのをきっかけに身体のメンテナンスもしなければいけないと思い、今回に至った訳です。
■ 退出立会い現場より No.8 (05/06)
■ 退出立会い現場より No.7 (04/29)
■ 退出立会い現場より No.6 (04/22)
先日、退去立会いで賃貸物件に、１３年住まれてた方がいらっしゃいました。（私が今まで行いました中で、最長だと思います。）かなりの覚悟で入室しましたところ、意外に綺麗でビックリしました。 入居者の方もおっしゃっていましたが、入居年数ではなく、各入居者の使用の仕方だと言う事を、改めて実感しました。 入居者の方も、自分の家じゃないからいいやではなく、ある程度モラルを持って住んで頂けましたら、うれしい限りです。 その方が入居者の方もオーナーの方も、みなさん気持ち良く退去立会いができるのではないかと思います。
■ 退出立会い現場より No.5 (04/15)
時間的価値
時間的価値をどのように捉えていますか？
最近良く、リフォーム代金をまけてくれないか、という問合せが有ります。
もちろん、オーナーにとって、これらの出費を少しでも抑えたいというのはよくわかりますし、私達もこれらの期待に応える為に、日夜様々な施工業者の方たちと面談を行っております。
そこで、一つ時間的価値について考えて見ましょう。
時間的価値をどのように捉えていますか？
最近良く、リフォーム代金をまけてくれないか、という問合せが有ります。
もちろん、オーナーにとって、これらの出費を少しでも抑えたいというのはよくわかりますし、私達もこれらの期待に応える為に、日夜様々な施工業者の方たちと面談を行っております。
そこで、一つ時間的価値について考えて見ましょう。
■ 退出立会い現場より No.4 (04/08)
■ 退出立会い現場より No.3 (04/01)
退出立会いは様々な問題が発生します。皆様はその後のリフォーム内容についてどのように把握していますか？
■ 退出立会い現場より No.2 (02/04)
今回はリフォームについてのお話です。
最近入居者の方とのお話の中で、和室に住んでた方がフローリングの部屋に引っ越す方が多いようです。（特に若い方） 私個人的には畳の部屋、結構好きですけど・・・。 時代の流れといいますか、洋室が近頃人気のようです。嗜好品だとは思いますが、畳の部屋をフローリングにしますと、入居者の方が入れ替わる際に、表替えの費用がかからないメリットも確かにございます。もしリフォーム等をお考えの際には、なんなりとご質問下さい。お役に立てればと思います。
最近入居者の方とのお話の中で、和室に住んでた方がフローリングの部屋に引っ越す方が多いようです。（特に若い方） 私個人的には畳の部屋、結構好きですけど・・・。 時代の流れといいますか、洋室が近頃人気のようです。嗜好品だとは思いますが、畳の部屋をフローリングにしますと、入居者の方が入れ替わる際に、表替えの費用がかからないメリットも確かにございます。もしリフォーム等をお考えの際には、なんなりとご質問下さい。お役に立てればと思います。
■ 退出立会い現場より No.1 (01/20)
はじめまして。リースティの立会いを担当させて頂いております。さて最近（昔からだとは思いますが・・・）、敷金をめぐるトラブルが多くなってきている現実がございます。
入居者様：「入居当時からあったキズだ。」
「この汚れは経年変化だ。」
「わざと付けたキズじゃない。」
オーナー様：「貸した時と部屋の状況が違う。」
「汚し過ぎだ。」
「物が無くなっている。」ｅｔｃ・・・
入居者様：「入居当時からあったキズだ。」
「この汚れは経年変化だ。」
「わざと付けたキズじゃない。」
オーナー様：「貸した時と部屋の状況が違う。」
「汚し過ぎだ。」
「物が無くなっている。」ｅｔｃ・・・
