■ 不動産投資論64 (10/14)
新聞紙上やＴＶのニュースで日本の景気にいろいろな指数をもとにした報道がされています。
■ 不動産投資論63 (10/06)
リーマンブラザーズの問題は新聞などで報じられている。対岸の火事のようにも思えるが決してそうではない。もともとはサブプライムローンなど不動産投資におけるＦＶ（将来価値）を右肩上がりで考えていたためキャピタルロスなんてことは考えていなかったものとも思える。実はサラリーマンオーナーが行う不動産投資活動はほとんどこれに近い内容だと思う。
■ 不動産投資論62 (09/24)
投資計算をするときにヒューレットパッカードの10ＢⅡという計算機を使っている不動産コンサルティング会社が多い。
■ 不動産投資論61 (05/23)
株式の勉強をしているとエージェンシーコストの問題が出てくる。エージェンシーコストとは何かというと、法的な所有者である株主と代理人である経営者との間の利益相反による発生したコストである。
■ 不動産投資論60 (03/29)
前回までＩＲＲについて色々と書いてみました。そして最後にどちらの投資を行うのか？ なんて書いてみました。これらは現在価格や期待利回りなどの具体的な数字をもとに価格が形成されているものなのですが価格の決定は本当に合理的な数字だけで決まっているのでしょうか？？
今日はケインズの美人投票論なんてものについて書いてみようと思っています。
今日はケインズの美人投票論なんてものについて書いてみようと思っています。
■ 不動産投資論59 (03/20)
今回もＩＲＲのことについて書いてみようかなと・・
■ 不動産投資論58 (03/11)
前回書いたＩＲＲがいまいちわからないと不評？だったのでもう少し詳しくというか、少し付け足し。
■ 不動産投資論57 (02/23)
今日のお題、内部収益率（internal Rate of Return,) について書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論56 (01/22)
今日は久々に不動産投資論を書いてみたいと思います。面白いネタがなかったので。。すみませんタダさぼっていただけです。。
■ 不動産投資論55 (11/20)
今回はちょっと前に話題になったサブプライムローンについて書いてみたいと思います。確か今回は損益分岐点。。を書くとか予告したのですが、ちょっと会社の人にサブプライムノーン問題ってなに？ と聞かれましたので今回はこの話題にしました。 不動産投資論には関係ない！そんなの。。。ねえなんて言葉も流行っていますが実は不動産に大変関係があるのです。（知ってますよね！）
■ 不動産投資論54 (11/09)
今日はビジネスリスクについてい書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論53 (10/25)
サブプライムローンの問題が新聞やテレビで報道されている。殆どの人がこの名前を聞いたことがあると思う。信用力の低い個人向け住宅ローンであり、この融資の焦げ付きが問題になっている。どこかで聞いたことがあるような話ではないだろうか？
■ 不動産投資論52 (10/12)
サブプライムローンの問題が新聞やテレビで報道されている。殆どの人がこの名前を聞いたことがあると思う。信用力の低い個人向け住宅ローンであり。この融資の焦げ付きが問題になっている。どこかで聞いたことがあるような話ではないだろうか？
■ 不動産投資論51 (09/20)
投資論を書くことをすっかり忘れていたわけではないのですが、前回からかなり時間があいてしまいました。今回はリスクについて少し書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論50 (08/26)
不動産も勉強をしているとROEやROAなんて言葉が良く出てくる。ちょっと前まではこのような言葉が使われることは殆どなかったのだが（特に不動産業界では使われていませんでした）ここ最近は良く効くようになってきた
ROEが自己資本純利益率、ROAが総資本事業利益率になる。
ROEが自己資本純利益率、ROAが総資本事業利益率になる。
■ 不動産投資論49 (08/08)
久々に投資論を書いてみたいと思います。最近かなり忙しく書くことが出来ませんでした。本当はちょっとネタがなくなり書くことが。。。本当の本当はちょっとサボっていました。今日は初心に戻り書きたいと思います。
■ 不動産投資論48 (05/06)
5月はゴールデンウィークがありますので海外へ行く方も多いかと思います。そこで今日は少し為替レートについて書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論47 (04/29)
先日、中途採用の面接をしているとき、その方の履歴書にベンチャーキャピタルをしていたとの経歴が載っていた。そこで今日はベンチャーキャピタルについて書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論46 (04/22)
今日は格付けの仕組みについて書いてみたいと思います。格付けで有名な会社といえば・・・そうミシュラン！！それは確かに格付けですが。。ここではレストランではないので債券などの格付け会社に限定します。
■ 不動産投資論45 (04/12)
休日の夜クイズ番組を見ていると経済に関する言葉の問題がよく出題される。良くクイズへキサゴンを見るのだが（結構おバカキャラが面白い！）今回もこの手の問題が出された。覚えているのは、デフレ状態なのにインフレになる？（だったと思う・・）状態をなんというか？？
■ 不動産投資論44 (03/18)
今日は最近新聞やテレビなどで良く耳にする内容を書いてみたいと思います。投資を行うにあたっては当然経済用語やその内容を分かっていないといけません。あとお客様やお友達と話をするときもこの手の話がでて来る可能性もあります、そのようなときのためにも覚えておきましょう！！
■ 不動産投資論43 (03/11)
今日はMM理論について書いてみたいと思います。何で急にMM理論なの？と思う方もいるかと思います。単純に私どもの親会社がMM２１地区にあり、そういえばMM理論と言うのがあったな。。ってところからMMについて書いてみようと思いました。
■ 不動産投資論42 (03/04)
今回はバロー中立命題って何？です。
■ 不動産投資論41 (02/25)
今日は流動性制約について考えて考えてみたいと思います。 市場が完全である場合と市場は完全ではないと二つに分けて考えることになります。
■ 不動産投資論40 (02/18)
前回に書いたライフサイクル仮説やケインズに続き、今日は恒常所得仮説について少し書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論39 (02/11)
前回書いた消費行動の続きになります。消費行動を考える上で経済などを勉強していると２つの考えかたがよく書かれています。それはライフサイクル仮説とケインズ型消費関数になります。
■ 不動産投資論38 (02/04)
今日は実質利子率の変化がもたらす消費行動の影響について考えてみたいと思います。その中で今日は代替効果を資産効果について書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論37 (01/20)
最近株価についてあがった！！なんて報道されることが多くなってきましたので今日は株価について書いてみたいと思います。先ず株価を簡単な形に分解してみたいと思います。
■ 不動産投資論36 (12/31)
前回の続きで代替効果と所得効果について書いて見ます。これらの内容を左右すする要因に実質利子率が関わってきます。では先ず実質利子率とは何でしょう？？
■ 不動産投資論35 (12/24)
今日は消費や貯蓄はどのようにして行われているかを書いてみたいと思います。先ずこれらを決定する要因の中に時間選好率があります。では時間選好率とはなに？
■ 不動産投資論34 (12/17)
今日は消費モデルについて少し書いてみたいと思います。経済などを勉強している人は良く耳にする言葉が多くでてくると思います。いくつか例を挙げてみると、ケインズとかライフサイクル仮説である。簡単にいうと、ケインズが現在の所得、ライフサイクル仮説は長期的（例えば現在から将来など。。）になると思ってください。ライフスタイル仮説をもう少し詳しく説明したいと思います。
■ 不動産投資論33 (12/10)
今日は株価決定モデルについて書いてみたいと思います。なぜ不動産投資論に？と思うかも知れませんが、結構不動産の価値を計算する場合と似ているので参考にしていただくと面白いかも・・・
■ 不動産投資論32 (12/03)
最近金利の話題が色々話題になっていますので、金利についてちょっと書いてみたいと思います。今までイールドカーブなどについて書いたことがあります。覚えていますか？純粋期待仮説とか流動なんとかとか書きましたよね？
■ 不動産投資論31 (11/26)
今回のテーマは銀行の行動に注目してみたいと思っております。どこが不動産投資論？と思う方も多いかと思うのですが、どのようなことでもどこかで繋がっていますので何でも興味深く勉強をすることが良いのではないかと思います。
■ 不動産投資論30 (11/19)
今日はリスクのヘッジについて少し書いてみたいと思います。リスクについては投資を行う限り必ず避けては通ることのできない問題となります。この投資論？でも何度か取り上げております。さて今回はというと・・・
■ 不動産投資論29 (11/12)
投資といえばカタカナがとても多いので覚えるのがとても厄介です。。（英語が余り出来ない私だからでしょうか・・）投資を少しやられている方などはカタカナオンパレードで話をされます（ミスター長嶋みたい！）。また余り関係はないと思うのですすが、クイズ番組の問題などでも良く取り上げられています。今日はちょっとだけどこかで話題になったときに使えるカタカナを書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論28 (11/05)
今日はちょこっと面白い投資理論について書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論27 (10/15)
今回のテーマは投資政策について少し書いてみたいと思います。投資政策・Investment Policy Statementnの決定にあたって良くつかわれるのがAIMRのフレームワークに準拠した手順で行われることが良くある。
■ 不動産投資論26 (10/08)
今回はポートフォーリオ理論について話をしていきたいと思います。このポートフォーリオの理論を理解する為には確率や統計などの基礎知識が重要になってきます。ただここで難しいことを書いても（実は私もそんなに詳しくはかけないので、、）つまらないので大体の枠組みを書いていきたいと思います。
■ 不動産投資論25 (09/17)
ねた切れ防止のため今回になったSPCの優先劣後構造の話ですが、まずSPC（←さすがにこれは意味が分かりますよね？？）発行する証券を優先と劣後部分にまず分けます。
■ 不動産投資論24 (09/10)
今日は不動産投資から少しはずれて株式のことについて書いてみたいと思います。株といってもどんな種類があるのでしょうか？？
■ 不動産投資論23 (09/03)
投資論？を毎回お読み頂き大変ありがとうございます（今回が初めて？？まあ。。）今回は投資の目的について書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論22 (08/28)
今回は金利の変化について書いてみたいと思います。ところで何で変化をするのでしょうか？？
■ 不動産投資論21 (08/20)
今日は少しかわった話をしてみたいと思います。効率的な市場に反する変則性のお話です。アノマリーと呼ばれるものですが、市場は全て効率的ではなく非効率的であることを示すものです。
■ 不動産投資論⑳ (08/13)
前回カタカナ漬け（何度もすみません、正しくは英語ですね）でしたので今回は少し少なめにしたいと思うのですが、書こうとしていることはデレーションについて・・・・もう約束を破ってしまいました。。
■ 不動産投資論⑲ (08/06)
前回で少しふれた平行移動（パラレルシフト）、傾き（スティープネス）、曲率（カーベイチャー）についてこれも簡単に書いてみたいと思います。前回にも書いたようにイールドカーブの主成分分析などに使われる言葉だと思ってください。
■ 不動産投資論⑱ (07/30)
０金利解除の話がニュースで話題になっています。今日は皆さんが気になる金利のお話をしたいと思います。ただこのブログは投資論？なので投資に係わるようにしたいと思います。
■ 不動産投資論⑰ (07/23)
今日は裁定取引について話をしたいとおもいます。裁定取引とは？？例えば何かを売って同時に他のものを買い、将来最初に売ったものを買い戻し、買ったものを売る。この内容から無リスクで利益を上げようとする取引です。なんだか分かりませんよね。。
■ 不動産投資論⑯ (07/16)
今日は系列相関についての話をしてみたいとおもいます。データー間の関係で、過去のデーターと今のデーターとは何らかの相関がある、というものです。
■ 不動産投資論⑮ (07/09)
前回の終わりにちょっとだけMM理論との文字が出てきたと思います。今回はそのMM理論をちょっとだけ書いてみたいと思います。MM理論は企業ファイナンスとしても扱われます。
■ 不動産投資論⑭ (07/02)
今日は財務リスクについて少し勉強をしてみたいと思います。（前に何を書いたか分からないで書いていますので続いていなければごめんなさい！）財務リスクは企業の資本の構成にあたり、負債が占める割合です。
■ 不動産投資論⑬ (06/25)
続きこの無差別曲線はリスクの許容か大きい投資家（不動産投資の方は許容が大きい人が多いですね。。。勉強しましょう）の無差別曲線ほど傾きが緩やかになるのである。
では問題です。
では問題です。
■ 不動産投資論⑫ (06/23)
前回の投資論？で確かポートフォーリオのことについて書いたかと思います（自分で書いたことぐらい覚えとけ！ですよね）今回はこのポートフォーリオについてちょこっと書いてみたいと思います。
■ 不動産投資論⑪ (06/11)
前回は、金利リスクについての内容を書き最後にデュレーションについて話をしたと思いますが、ネット等で調べて頂きました？？債券ポートフォーリオなどに良く出てくる言葉です。
■ 不動産投資論⑩ (06/04)
あれから1週間！ 答えの発表です！！！（まっている人なんていないですよね） では答え。不動産価格は下がります（あくまでもこの理屈とご理解を、中には金利が上昇するのだから不動産価格は上がるだろ！！と怒りながら見ている人もいるかと思うのですが、牛乳でも飲んで落ち着きましょう！！）
■ 不動産投資論⑨ (05/28)
今回からは様々なリスクについて色々と話をしていきたいと思っております。では色々なリスクってなにがあるの？当然そうなりますよね。いくつか代表的なリスクを上げていきます。
■ 不動産投資論⑧ (05/21)
皆さんの期待どおり今回を迎えました。デフォルトリスクの続きですが債権にはこのようなリスクはちゃんと定義されていると思うのですが、では不動産では？？？当然デフォルトリスクはありますよね。当初の約束どおりに元金が支払われないリスクのことですので、借り入れを多くする（これは当然固定経費が多くなりますのでＢＥＰが高くなりデフォルトの可能性が。。）当然インカムが不確実などが有ります。
■ 不動産投資論⑦ (05/14)
今日は分子の期待利率について話してみましょう！株の価格を求めるときにお話をしましたと思いますが、期待利率、実はリスクとお友達関係にあるのです。リースティのホームページの中にもリスクのことはたくさん書かれています。空室リスクや物件のリスク、マーケットリスクなどｅｔｃ株とともに債権にもこのようなリスクが存在するのはご存知かと思いますが。。一応金利リスク、流動性リスク、デフォルトリスク、などがあります
■ 不動産投資論⑥ (05/07)
今回は予告通りの脱線話題！！
投資家の選好にしました。投資にはポートフォーリオ理論と言うのがあります。この中に全ての投資家はリスク回避的である！！なんて言葉があります。リスクが同じ場合にはリターンが大きいほうを選びます。リターンが同じならリスクの少ないものを選びます！！これって当然ですよね！！大きいつづらと小さいつづらならどっちを選びますか？
投資家の選好にしました。投資にはポートフォーリオ理論と言うのがあります。この中に全ての投資家はリスク回避的である！！なんて言葉があります。リスクが同じ場合にはリターンが大きいほうを選びます。リターンが同じならリスクの少ないものを選びます！！これって当然ですよね！！大きいつづらと小さいつづらならどっちを選びますか？
■ 不動産投資論⑤ (04/30)
では、将来収益といわれているものは、本当に入ってくるのでしょうか？？以前にも話をしましたように、家賃は株価で言うところの予想一株あたりの配当金に当たりますよね？
■ 不動産投資論④ (04/23)
前回の疑問にあった、過去の収益の件について今日は話しをしたいと思います。よく不動産屋さんが出す収益は昨年の収益を元に収益を出しているものがあります。では本当にこの利回りと言われている指標を出すのにこの収益は適当なのでしょうか？皆さんはどう思いますか？えっ？あってる？
■ 不動産投資論③ (04/16)
パート２の脱線状態はかなりの不評でしたので（社員からですが。。）今日はまじめに書きたいと思います。（えーと何の話しだったかな？）
不動産屋さんが書いている利回りの話しの途中でした。不動産屋さんの業界では取引の習慣上単利が使用されています、アメリカなどでは通常分析などに用いられているのは複利計算が基礎となっています。ではどのような計算をして投資家に情報提供をしているのかと言えば。。。
不動産屋さんが書いている利回りの話しの途中でした。不動産屋さんの業界では取引の習慣上単利が使用されています、アメリカなどでは通常分析などに用いられているのは複利計算が基礎となっています。ではどのような計算をして投資家に情報提供をしているのかと言えば。。。
■ 不動産投資論② (04/09)
記念すべき第１回を終え油断をしていたらもう原稿の締め切り日になってしまいました。今日は不動産屋さんが広告などで良く使う利回りについてふれて見たいと思います、利回り計算を考える前に、ちょっとだけ脱線を（もう脱線！と思わないで下さい・・）
■ 不動産投資論① (04/02)
今回から不動産投資について少しずつ触れて行きたいと思います。低金利の影響と共に本や雑誌でも取り上げられている不動産の投資についてＰＭの立場から出来るだけ簡単に書いて見たいと思います。
本当に今の不動産投資があっているの？将来大丈夫？と不安な投資かも多いと思います。
本当に今の不動産投資があっているの？将来大丈夫？と不安な投資かも多いと思います。
