TOP > 不動産鑑定士の独り言     

先日ですが、今年入社してくる新入社員に、「不動産鑑定士という資格を知っていますか？」と聞いてみたところ、一人もいませんでした。
確かに私も大学を卒業したばかりのときは、この資格を知りませんでしたが・・・。
確かにあまりメジャーな国家資格ではありませんが、国土交通省で発表される地価公示や都道府県で発表される地価調査をはじめ、相続税や固定資産税路線価の評価は全国の不動産鑑定士が行っています。

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先日、鑑定協会の主催する鑑定士間の意見交換会に参加してきました。
当日は、協会のトップの方々に直接質問をする機会などもあり、とても貴重な時間でした。
そこで出ていた意見の中でも、広報に関しては協会でも今後力を入れて行くべき課題とされていました。
私もつくづく感じるのは、不動産鑑定士という専門職を知らない人が多すぎることです。
以前、土地家屋調査士と混同している人もいましたが、まったく違います。
今までは、裏方の役割が多い職業でしたが、これからはもう少し表方に出る必要性があるかもしれませんね。

先日、士業の人たちとの集まりがありました。
士業というとなかなか聞きなれない言葉だとは思いますが、いわゆる侍業である、弁護士、司法書士、行政書士、税理士、不動産鑑定士、建築士などの人たちを言います。
今はこの人たちとネットワークを構築し、一般社団法人化して新たな業務展開をしていこうと話し合っています。
専門家同士が集まる営利目的ではない団体として、今後の展開に乞うご期待！？

前に鎌倉市で行っている第３回景観づくり賞（http://www.city.kamakura.kanagawa.jp/keikan/3keikandukuri.html）のことを書きましたが、最近審査を通過した作品（看板）のヒアリング調査が始まりました。
今日は仕事休みなのに・・・、と思いつつ朝早くからかり出されて、看板設置者のところに色々と細かな質問をしてきました。
やはり審査を通過しただけあって、それらの店の看板には経営者の想いというものがたくさん込められているものが多く、色や材質、デザインや筆者など様々なものがありました。
中には、高く売れそうなものや・・・、思わず鑑定したくなるものなどがありましたが、私は不動産鑑定士なので出来ませんでした。
さあ、今週もヒアリング調査を頑張ってきます。

先日、神奈川県鑑定士協会の主催する研修会に出席して来ました。
セミナーの講師はラゾーナ川崎などを手掛けた商業コンサルタントの方で、ＳＣ（ショッピングセンター）の今後の動向など、実務的な観点からのお話でした。
その中でも特に印象に残ったのは、当社でも行っているプロパティマネジメント（ＰＭ）の重要性でした。
ハード面（不動産）の管理だけでなく、ソフト面（テナントの質や教育）の管理をしっかり行っていくという優良なＰＭ会社が物件の価値（賃料などの収益性）を左右するようになってきています。
日本の不動産も段々とアメリカ式になってきてますね。

昨日、借地権セミナーをさせていただきまして、4組の方々にお越しいただきました。
講師をさせていただいている立場としましては・・・、話している内容をメモしている姿を見るのは、正直言ってうれしいものです。
会費を払って来ていただいている以上、せめて会費分以上のものは持ち帰ってもらおうと心がけています。
話した内容が少しは役立っていれば幸いです。

最近、個人の方の借地権の鑑定依頼が増えていますが、様々な契約内容があり、その契約内容を把握することがなかなか大変だったりします。
また、契約書自体がない場合も少なくありません。その際はなるべく細かくヒアリングをして、賃料の改定時期や契約行為の始期など細かく聞いたりします。
意外と契約内容は借地権価格に影響しますので、単純に借地権割合だけで借地権価格を判断するのは、妥当ではないですね。

本日、借地権セミナーを開催させていただき、4組の方々に来ていただきました。
内容につきましては、借地権と底地の経済価値について、正常価格と限定価格の考え方についてなど、少し難しかったかもしれませんが、お話させていただきました。

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先日、横浜で若手鑑定士の人たちとの集まりがあり、私も参加させていただきました。
参加したメンバーには今年受かった人もいれば、現在実務修習でがんばっている人、最後の三次試験を受ける人、江東区からわざわざ来てくれた人など様々な人がいました。幹事のＳ田さんは本当にまめな人でした。

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当社では最近、借地権の鑑定評価が増えています。

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鎌倉市では第３回景観づくり賞として、これから素敵な看板を表彰します。

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今日は横浜のみなとみらいで花火大会らしく・・・、ものすごい人でした。

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最近、私のまわりでエコドライブというものがはやり出しています。

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昨日、青年会議所の会議に平塚まで行ってきました。
昨日は七夕でものすごい人でしたが、そのかたわらで、我々は会議室で会議をしていました。

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最近、Ｏさんに太ったねと言われました。

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本日は、三春情報センターのランドマーク本社で借地権セミナーを行ってきました。
外はけっこう雨が降っていましたが、５組の方々に参加していただきました。

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さて、来週の日曜日（6/15）は投資セミナーです。

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不動産鑑定業者の登録が完了し、本日、住宅新報社の取材がありました。

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不動産鑑定士のＳです。
今回は鑑定とは違った話題を・・・。

私、社団法人鎌倉青年会議所に所属しておりまして、先日、お茶会のお稽古に行ってまいりました。
お茶会とは、5月25日（日）に鎌倉の長谷の大仏殿高徳院にて、裏千家大宗匠をお呼びし開催させていただく慈善茶会のことです。

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ここ最近入社しました不動産鑑定士＆1級建築士のＳと申します。よろしくお願いいたします。
1級建築士というと良く聞く有名な資格ですが、不動産鑑定士といっても個人の方はあまり聞きなれない方も多い資格ですので、今回は不動産鑑定士とは何ぞやというところをお話させていただこうかと思います。

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