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今日は植栽について・・

建物の周囲の植栽は樹木の種類は配置によって建物の防暑防寒にも有効になります

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現在使用している給湯器で、お湯が出にくかったり、冷たくなったり、また他のところでお湯を使うとぬるくなったり、お湯の量が少なくなるなんてことありませんか？

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だんだん寒くなってきましたが、これから私たちが管理を行なっていくうえで給湯器の故障が多くなります。

・今まで（夏場）はあまりお湯を使うことが少なかったところに冬場になりお湯を使う機会が多くなり給湯器に負荷がかかる。

・空室の場合ですと給湯器を使用していないために中に残った水が凍結、膨張し管を破裂させてしまう

・そろそろ寿命

・・・など今回はその給湯器について

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前回の続き・・・

ペットの件でまた連絡があり壁紙はどんなのがいいのかな？ドアは柱は・・・・といろいろと質問を投げかけられました。そこで壁紙について・・・

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最近は少子化の為？かペットと暮らす方や希望する方が増えていますね。

そんな中、先日私の友人から犬を飼うからどんな風に室内をしたらいいかな？・・・・と相談を受けました。

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入居者が蒸発してしまった・・・・入居者（借主）が蒸発した場合、家賃を払っているか、滞納している場合かで変わってきます。

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泥棒に入られた・・・・その責任は？

最近は物騒な世の中ですね。私が住んでいるアパートに先日泥棒が入りました、そこの部屋はこれで3回目！

ふと・・・オーナー様は泥棒が入ったことを知っているのかなと。

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畳が擦り切れてきた・・・

先日、入居者の方から「部屋の畳が擦り切れてきたので直して欲しい」と連絡を受けました。よくよく聞くと、もう借りて１０年強経っているとのこと・・こんな時オーナーの皆さんはどうしますか？

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備えていますか？

このところ地震や台風での災害が各地で相次でいますが、オーナー様のアパートにはいざという時の防災用品は備えていますか。

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前回に続き・・・

音を防ぐには？

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音でお悩みですか？

集合住宅の上下階間ででよく問題になるのが音の問題ですね。音は空気中、水中、固体とあらゆる物（物質）を伝わります。

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最近お客様のご自宅にお伺いして思うことですが、リビング天井にプロペラがついた照明（シーリングファン）を見る機会が増えました。

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オーナー様、保険には入っていますか？
保険に入ってない方はほとんどないと思いますが。どのような内容の保険ですか？。入居者が入っているだろうと安心していませんか。

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またまた今回は防犯面について

泥棒が建物の死角、構造、侵入・逃走経路を確認し計画を立て実行するお話をしましたが、「オートロック」だから　といって安心できるでしょうか？

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下の写真はとあるアパートのオープンタイプ（開放型で誰でもが利用できる)のゴミ置場です。同じくらいのスペースでコンクリートのうちっ放しでありますが、以前もお話しましたがなんとなく味気ないですよね。

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前回に続き

『ではどうしたら泥棒から狙われなくなるのでしょうか』

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本日はちょっと防犯について・・・・

アパートやマンションは一戸建てに比べ以外にも泥棒の的になっています。まず泥棒は通りがかりの犯行はしません。一度下見をし建物の死角、構造、侵入・逃走経路を確認し計画を立てます。

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前回に続いて・・

オーナー様、ご自分の物件はご覧になられたでしょうか。ゴミは落ちていませんでしたか、植栽は延びきっていたり落ち葉がたくさんなんてことはなかったでしょうか、久々に見に行かれた方はびっくりされた方もいたのではないでしょうか。

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オーナー様、見られています！

お手持ちの物件を案内（内見）してもらうとき、どこを見てもらいたいですか？

最新の設備？日当たり？環境？

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床材に求められる機能は、
　　①性能　②用途　③デザイン はもとより
　　④丈夫　⑤音　⑥安全性（滑りにくいなど）　⑦コスト　⑧メンテナンス　等があげられます。

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今回も床材についてのメンテナンス編です。
フローリング・・・とくに水に弱いので、普段の手入れは、かたく絞った雑巾で水拭き、から拭きをし、ひどい汚れは洗剤液で拭きます。また、時々、専用のワックスをかけましょう。傷がついた時は、との粉やウッドパテをつめて、補修用塗料を塗ると目立たなくなります。 またゴム製品と接触していると、表面が変色しますので、車のタイヤ、ピアノの足などは直接置かず、間にシートなどをかならず入れてください。

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続いてはコストを考えて見ましょう

フローリング・・・　木の種類や防音の種類によって違いますが、一般的に表面の材質が厚い、防音効果が大きいものほど高く、またムク材のほうが高価です。

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今回は床材の続きです

◆ 種類と特徴 ◆

・フローリング・・・フローリングには、ムクや天然板を張り合わせたもので色や材質はさまざまなものがあり、自然素材の温かい感じで、好みに合わせて選ぶことができます.しかし床暖房を入れる場合には、専用のフローリングを使用します。

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色や明るさで人に与えるイメージが違ってくることはもうお分かりいただけましたでしょうか。
室内を快適にするものは目で感じるもののほか、実際に使ってみたり触れてみるものもあるでしょう。大きなものではキッチンやトイレ、浴室など、細かなものではドアの取っ手やスイッチ・・・

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壁と床が決まったら次はお部屋を演出してくれる１つ、照明です。まず照明はランプの種類や構造、形により光の広がり(分散)が違うのでお部屋の印象が変わります。直接照明、間接照明、全般照明に分けられ、ランプも白熱灯と蛍光灯（他に水銀灯、ネオン、発光ダイオードなど）があります。

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では実際にどのようにすればいいのでしょうか？

オーナー様が実際に経験したことですが、ただ汚れが目立たないようにということから少しグレーを帯びたものを選んだためにお部屋全体が暗くなってしまった。出来上がってみたら、考えていたものと違う・・・・

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またまた今回も色について触れてみます。色よるイメージが人に与えるのは温度だけではございません。最近、お部屋が狭く感じることがありませんか？荷物がたくさん置いてあるお部屋はなんだかうっとおしく窮屈では無いでしょうか？（我が家がそうです）確かに荷物が多いのも困りますが、実は目に付く色がお部屋の中に多くあると目触りとなり狭く感じる原因になります。
では、お部屋を広く感じさせるためにはどうしたらよいのでしょうか？

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皆様、お部屋に見合ったエアコンは見つかりましたでしょうか。今回はエアコンを使わずに1℃？ほど暖かく過ごすお話を。外気に触れる窓には2重のカーテンを。なんていうお話は当たり前。ですが、皆様のお部屋のインテリアの色はいかがですか？

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オーナー様や入居者様の皆様、今回は実際に設置するエアコンについて考えて見ましょう。まずは安いことに越したことはありませんが、安価ものは、外国メーカーや、型遅れなどがあります。ここで注意しなければならないのは故障の際の部品やサービスセンターが無い、もしくは少ないという場合があります。（別に悪いわけではありません）

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エアコンは、お部屋の広さによって能力が違います。部屋の広さが大きいほど能力が高くなります。お店ではよく○畳用と畳数の目安で表示されています。（例：８～１２畳用）通常は最小値は木造住宅、最大値は鉄筋住宅に設置する場合のときのエアコンの能力の目安です。エアコンを選ぶ時は建物構造や部屋の広さに対応しているエアコンを選ぶことが重要ですが、しかし、設置部屋によって条件が違ったりしますので、少し余裕（２畳くらい）を持たせてエアコンを選びたいところです。

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前回に続きエアコンのお話を・・・エアコンの電源が入らないなんて事はありませんか？リモコンが原因で入らないのか、本体の故障で電源が入らないのかを調べる必要があります。エアコン室内機の前面グリルを開けると冷房試運転ボタン、応急運転ボタン（穴）が付いていますので先のとがった物で押してみてください。（スイッチの付いた機種もあります、その場合は停止位置に動かし、その後試運転に）エアコンが動き出せば本体は異常ありませんので、リモコンの故障です。

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最近寒い日が続いておりますが、そんな寒い中、今回はエアコンを使用されている方にメンテナンスのお話を・・・
最近どうもエアコンの効きが悪く、暖まらない、冷えない（この時期は冷えては困りますが）臭いがする、という方に1番に思い当たるのはフィルターの掃除ですが、皆様はこの掃除のみで終わっていませんか？実はエアコンはフィルターだけではなく、この奥にある（見える）フィン、熱交換器の汚れがすごいのです。そこまで掃除をするの？ものすごく大変なイメージがありますが、そんなことはありません。ちょっとしたコツさえ分れば女性の方でもエアコン洗浄、消臭は出来るのです。（現に我が家では奥さんがエアコン清掃をしています）

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