今日は久々に不動産投資論を書いてみたいと思います。面白いネタがなかったので。。すみませんタダさぼっていただけです。。

ところで最近不動産投資を行っている会社でやたらと横文字を使うところが多くなってきたと感じませんか？　流行なのでしょうか・・。それらの会社で良く見かけるのがＲＯＥやＩＲＲ、中にはＣＣＲなんて書いているところも。その中にＮＰＶ（正味現在価値）という言葉が良く出てきます。そもそもこれらの言葉は経済学、財務学などを勉強しているとよく耳にする言葉です。その中にフィシャー方式と呼ばれるものがあり、それらを応用したことがＤＤＭ（配当割引モデル）として使われるようになったとのことです。よく投資物件を売っている不動産屋さんはこの式をちょっと応用したもので、簡単にいえば配当を家賃に変え、ＤＣＦ法と呼んで計算をしているみたいです。ただほとんどが計算機を使い計算をしているので本当の仕組みを理解している人はほとんどいないみたいです。ＩＲＲ（内部収益率internal Rate of Return)は将来の配当流列の現在価値を初期投資と一致させる割引率なのですが、これらも手計算ではちょっと厄介ですね。魔法のように計算機を使いこなすコンサルタントに「普通の計算機でやってみて！！」なんて甘えてみてはどうでしょう！！　計算機を取り上げられて変身できないウルトラマンになっちゃうかもしれませんよ。