ここ最近入社しました不動産鑑定士＆1級建築士のＳと申します。よろしくお願いいたします。
1級建築士というと良く聞く有名な資格ですが、不動産鑑定士といっても個人の方はあまり聞きなれない方も多い資格ですので、今回は不動産鑑定士とは何ぞやというところをお話させていただこうかと思います。

国土交通省の行っている地価公示や都道府県地価調査、路線価など多く耳にすることがあると思いますが、多くの不動産鑑定士はこれらの公的評価を行っています。また、道路用地の買収や行政財産の売買、貸付などの場合も鑑定評価を行って適正な価格で取引や貸付が行われています。このほか、投資信託の際の証券化不動産の鑑定評価を行ったり、銀行、証券会社などにも多くの不動産鑑定士が存在しています。
どちらかというと不動産業界の中でも、あまり表には出ない裏方の作業が多い地味な資格なのかもしれません・・・。

また、鑑定評価額と一般的に取引されている不動産の価格との違いですが、鑑定評価で求める価格の多くは正常価格と呼ばれている価格で、特別な事情を排除し、その地域や不動産自体のもっている個別的な要因を反映させた価格です。それに対して一般的に取引されている価格はというと、たとえば・・・、転勤などで所有している不動産を早期に売却しなくてはいけない、市場が過度に活況なために見込みが甘く不動産を高く買い取ってしまった場合など、不動産に関連する特別な事情が多く介在して取引が成立していることがあります。そのため、不動産鑑定士はこれらの不動産の特別な事情等を排除した適正な価値を判定しています。
鑑定評価は奥が深いものですので、今回はこの程度にしておこうと思います。少し固い内容になってしまいましたが、また、次回も読んでくださいね。

株式会社リースティでは、これら不動産鑑定や建築などの考え方を応用した不動産コンサルティングを提案し、不動産に関連する様々な問題を解決していこうと考えています。