前回まで記録管理の説明をいたしましたが、私が学んだＣＰＭ本家の米国内での管理会社とオーナー様との契約は、次のような内容だそうです。

①契約条件としてオーナー側の期待利回（ＩＲＲ）他条件の提示
②ＰＭ側のプレゼンによる改善と経営計画の提示
③管理費用の明細とオーナー要求利回達成時のボーナス額の提示
④管理の仕事内容の明細
⑤管理会社の責任の範囲と免責内容
⑥契約の解除の内容
等です。
特筆すべきは、③と⑤の部分です。
③の管理費用は日本と違いインカムとしての賃料等からの％計算ではなく、取り決めによる一定額となります。また、要求利回の達成時にボーナス授受の考え方も興味深いものです。
⑤の責任や免責については、契約主義の米国らしく、ありとあらゆる内容について発生した事件を誰がどのように負担は誰がいつまでに終えるかを事細かに記載します。
次回からは、リーシングの内容を説明します。