http://www.leasty.com/blog/ 【プロパティマネジメント】不動産賃貸管理と不動産コンサルティングの『株式会社リースティ』スタッフからのメッセージです ja Nucleus CMS v3.2 ｩ Weblog http://backend.userland.com/rss http://www.leasty.com/blog//nucleus/nucleus2.gif http://www.leasty.com/blog/ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1580 　→→二人のタイプ別、オススメはこんな部屋←←

　といっても、理想と現実はなかなか違うもので、新婚さんのお部屋探しで一番重要なポイントは「値段」！意外と堅実な方が多いようで、彼女が仕事をやめた後も支払い続けていけるような家賃を設定してきます。

　ずばり一番多い層が、賃料の上限は・・・駐車場込み８．５～９万まで。この金額の物件は非常に競争率が高くなるということです。
　当社にも駐車場込み９万までの２DK物件がいくつかございますので、ご紹介いたします。


①『第一アニス本郷台１０１号室』　P込賃料：８．２万　　→物件詳細←

　☆JR根岸線「本郷台駅」から平坦で徒歩５分、１９９２年築、フローリングと和室各１部屋の２DK。独立洗面台有り、浴室追焚機能付でオススメです！

　

②『メゾン北公園２０１号室』　P込賃料：８．５万　　→物件詳細←

　☆JR根岸線「港南台駅」から緩やかな坂をくだり徒歩１０分、１９９４年築、フローリングと和室の２DK。２階角部屋で出窓があり、とても明るいお部屋です！


③『エステートピア能見台２０１号室』　P込賃料：８．５万　　→物件詳細←

　☆京浜急行線「能見台駅」緩やかな坂を上がり徒歩８分、１９９０年築、フローリングと和室の２DK。人気の能見台通より１本入っており、日当たりも良好！とっても住みやすい立地のお部屋です！


　***少し高めの賃料も出せる方にはこんなお部屋もオススメ！***

④『ルミネンス港南中央３０１号室』　P込賃料：１１．１万　　→物件詳細←

　☆横浜市ブルーライン線（地下鉄）「港南中央駅」徒歩２分！駅のほぼ真裏！！１９９５年築、フローリングと和室ですこし広めの２DK、独立洗面有り、追焚機能付、立地最高のマンションです！


　
　※上記物件、お問い合わせは契約担当：イトウまで　TEL045-849-6601
　　　・・・または、ネットでお問い合わせまで
]]> 賃貸物件情報 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1580 Mon, 01 Dec 2008 10:17:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1575 徒然なるままに・・・ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1575 Sun, 30 Nov 2008 11:08:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1579 2008年12月 日 月 火 水 木 金 土 　 1 2　 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 　
＊２３日は休まず営業いたします。１２月の定休日は、２、３、９、１０、１６、１７、２４、３０、３１日となります。
皆様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

]]> お知らせ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1579 Sat, 29 Nov 2008 11:55:58 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1574 徒然なるままに・・・ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1574 Fri, 28 Nov 2008 11:07:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1573 徒然なるままに・・・ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1573 Wed, 26 Nov 2008 11:06:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1578 アカデミア港南台 *要予約

◆借地権セミナー◆ ～資産としての借地を守るために～

《日　 程》　１２月１４日（日）１３：００～１６：００
《受講料》　１組５，０００円（ご家族お二人まで）
《講 　師》　借地アドバイザー　中川裕介
　　　　　　　不動産鑑定士　鈴木泰三
《会　 場》　アカデミア港南台
　　　　　　　　港南台214ビル　5階509号室
お問い合わせは・・・横濱タウン新聞　045-831-5211今回のセミナーが横濱タウン新聞に掲載されました。
（以下、2008年11月20日発行　横濱タウン新聞より抜粋）
激しく揺れ動く世界の経済の中で、大切な個人資産の価値も変動します。借地の相場もその流れの影響はさけられないでしょう。
　借地＝借地権は大切な資産です。資産としての借地を守るためには、そのための知識が必要です。
　土地の賃貸借に関わる法律は、平成4年７月以前に新規契約した土地の賃貸借に関しては大正１０年に施行された旧法借地法（わずか第１条～１８条の短い条文）が適用されています。この旧法借地法は施行が古く、条文も少ないことから、過去の判例が拠りどころになる、ある意味では不思議な法律です。
　そこで、横濱タウン新聞・文化講座／アカデミア港南台では、㈱三春情報センターグループの協力を得て、数少ない条文の内容や判例から旧法借地法の内容を解説し、実例や意外な盲点、契約上の注意点などを解説する「借地権セミナー」を開催することになりました。
　セミナーでは、次のような問題点について説明します。

　▽借地の相続。準備することと注意点
　▽地代を何ヶ月対応すると解約される？
　▽更新料ってなに？
　　 更新料を払わないとどうなるの？
　　 更新料の金額ってどう決める？
　▽朽廃（きゅうはい）って何？
　　 朽廃すると借地権はどうなる？
　▽地代の相場はいくら？
　　 地代増減請求権ってなに？
　▽借地権の売却はできるの？
　▽借地権と底地の経済価値について
　▽地代も種類や性質について]]> セミナーのご案内 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1578 Tue, 25 Nov 2008 11:33:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1572 徒然なるままに・・・ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1572 Mon, 24 Nov 2008 11:05:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1570 なんて財務大臣が答えるのかと思って聞いていたのだが答えは違った・・・　財務大臣が言った言葉は「Ｋちゃんは何座？」であった。　そう！財務大臣は明日のＫちゃんの占いをいきなり始めたのである。
（いつから日野の母に？）　占いの結果は何と１２星座中１位！（ホント？）しかも今までに生きてきた人生の中で１番の日になるらしいのだ。（Ｋちゃんの人生は相当ついてなかったのか？？）
しかも人生最大についている日のラッキーな場所が「ファミレス」らしいのだ！！　（小さすぎる・・）　Ｋちゃんはそんな占いを信じ明日の超ハードな１日を迎えるのであった。　（ファミレスに行くの？？）]]> 徒然なるままに・・・ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1570 Sat, 22 Nov 2008 10:49:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1577 最新賃貸住宅「人気設備」ランキングの発表について
今年も賃貸住宅新聞社のアンケートによる賃貸住宅用人気設備ランキングが発表になりましたので、その内容をお伝えいたします。（今月は単身者編です。）
毎年入居希望者を対象に「こんな設備があれば家賃が高くても入居が決まる」高付加価値設備と「この設備が無ければ入居が決まらない」という絶対条件の設備を上位５位まで選んでもらった結果です。
単身者向けベスト１０
１位：オートロック＝セキュリティの強化という面で１位となりました。最近は静脈認証など先端技術の導入が進んでいますが、今後もますます進化が続きそうです。
２位：ブロードバンド＝入居者がブロードバンド利用をし易くするタイプとオーナーが全戸契約をして「インターネット使用無料」としているものがあります。
３位：浴室換気乾燥機＝洗濯物を干す際にこれがあると非常に便利。タイマー付のものもあり、留守中に洗濯物を乾かす便利な設備です。
４位：ＴＶモニター付インターホン＝女性の一人暮らしだけでなく、不要なセールスや不審者の訪問に際して威力を発揮します。不在中の訪問者の映像を多数記録できる、進化中の設備です。
５位：ホームセキュリティシステム＝警備会社との契約による２４時間対応の設備です。まだまだ浸透には時間がかかると思われます。
６位：追炊き設備＝お湯の使い捨てを嫌悪する方が求める設備です。
７位：システムキッチン＝単身でも料理を楽しむ人が増えてきたようで、以前の簡易キッチンは肩身が狭くなりそうです。
８位：温水洗浄便座＝最近は公共施設でも設置しているので、エアコンのように当たり前の設備になるかもしれません。実際使ってみると、無いと落ち着かないという方が多い設備です。
９位：防犯カメラ＝セキュリティの強化という設備ですが、ダミーや録画設備の無いものは、設置後時間が経つと意味がなくなります。
１０位：浴室テレビ＝浴室でのんびり派にピッタリ。半身浴するときにも威力を発揮します。

刻々と変化する入居者ニーズですが、賃貸住宅の設備は新築分譲の一戸建てやマンションの設備が移行してきたものがほとんどです。　新築分譲住宅を見に行けば、近い将来の賃貸住宅設備が大体は判ってきます。　最近の傾向では、若年層向けに浴室に浴槽はなく、シャワーブースのみの物件が増加したり、ますます進化する錠前システムで、指紋どころか顔認証や非接触型システムで入居者が所有している携帯電話を鍵代わりにしたりするものも開発しています。
ブロードバンドにしても、将来は新たな有線や室内配線をせず、既存の電気設備を通じて照明器具からの高速無線通信システムも実用が近いようです。　どんな設備もニーズがあってこそですから、地域の状況に合わせて設備更新を図るべきです。　次回は、ファミリー向けの説明をいたします。今後も各種情報をオーナーの皆様へお伝えしてまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします。]]> オーナー通信 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1577 Fri, 21 Nov 2008 11:11:00 +0900 http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1571 徒然なるままに・・・ http://www.leasty.com/blog/index.php?itemid=1571 Thu, 20 Nov 2008 11:04:00 +0900