借地権のセミナーを行っていますが、最近の相談にはこんな話がありました。
【相談者：借地権所有者】
昭和初期から借地を借りていますが、契約書も見当たりません。先々代が戦後の混乱期に戦友だった地主さんと一緒に商売を始めたようで、そのつながりで土地を借りたようです。友人であり共同経営者であるため、初めは地代の支払も無かったそうです。
代は変わり、過去のことを知る人はほとんどいないため、契約書もな借地契約となっています。
今後のためにはどうしたら良いのでしょうか？
【回答：借地権研究所所長】
借地の契約については個々の内容がそれぞれ異なりますが、契約の初めに特殊事情がある場合が多いことは事実です。
さて、今回の場合、契約書が無いこと自体には大問題にはなりませんが、代が進んでいく将来への問題が次第に大きくなってしまうのは明白なので双方で話し合いを持つべきでしょう。
①継続の契約内容の話し合い。
②契約書の作成。
特に契約書の作成については、専門家をアドバイザーにいれて、どちらかに偏った内容とならないようにすることが肝心です。

来る１２月１４日日曜日に港南台アカデミアにて
横濱タウン新聞社さんと一緒に「借地権セミナー」を開催いたします。


借地権全般のご説明をいたしますが、今回は特に借地権に絡んだ相続のお話をいたします。


お申込は横濱タウン新聞社まで直接お申込ください。


〒234-0054　港南区港南台3-3-1港南台214ビル509-3
『横濱タウン新聞』アカデミア港南台　
E-mail info@town-np.jp　
045(831)5211　 FAX045(831)5647

久々の書き込みになってしまいました。　ブログは久しぶりなのですが借地権の相談は相変わらず多くとても忙しい日々が続いております。今月もランドマークにて借地権セミナーを開催する予定になっております
最近はリピーターさんがたくさん増えてきたので（中には３回連続のかたも。。）同じことを話ることができません。。ほとんどのセミナーは同じことを話しているみたいなのですが人数が少ないうえリピーターさんが多くなると
なかなか準備をするのも大変になっています。　今日もちょっとだけ原稿を書いています。　

今日も雨の中借地権のコンサルを行っているお客様が来られた。　結構時間がかかったのだがそのコンサルも今日でほぼ終わりになる。　もちろん無事に解決をすることができたことは言うまでもありませんが、、（結構自慢しているます。。）。今日は顧問の司法書士とリースティの社員である鑑定士も会議に参加し、（そうそう途中に土地家屋調査士もいました。）　今までの経緯を改めて報告をさせて頂きました。　最後の日にはカラッと晴れればよかったのですがちょっと残念です。　まあ雨降って地固まるということわざもあるので良しとしましょう。　また明日には新しい借地権コンサルの契約をする予定です。　無事解決できるよう頑張ります！

今日は１２月に行った借地権セミナーのお客様が来店された。　もちろん借地の問題でのご相談である。　セミナー後にコンサル契約を頂くことがかなりあるのだが、今回も
ご契約に来社された。　借地権セミナーではこれといってコンサルティング契約などの営業は一切行っていない。　個別相談の時も別に営業目的では行っていないのである。
それでもかなりの割合でその後個別に来社されることが多い。　大変ありがたい話である。　今日の借地権も案件も結構複雑だったが何とか解決はできると思う。
お客様のために頑張らねば！

先日借地権セミナーを横須賀で行いました。　チラシをあまり入れなかったのと今回は親会社である三春情報センターの支店で開催したこともありちょっと小ぶりのセミナーとなりました。
規模は小ぶりでも内容は充実。セミナー後のアンケートでもみなさんに満足との評価をいただくことができました。規模ではなくやはり内容が大事なので私的には満足です
次回は鎌倉市の芸術館で行うので今から楽しみです。　よろしければ是非ご参加ください。

４月２７日鎌倉にて借地権セミナーを行います。場所は鎌倉芸術館　久々に横浜を離れてセミナーを行います。今回は鎌倉在住のＳさんが第２部を行う予定です。不動産鑑定士の目から見た借地権を話す予定なのですが、あまり専門的すぎても分かりづらいので分かりやすいお話にしたいと思っております。当日は２部構成でその後個別相談会を行う予定。流石に５０人入るセミナー会場で５組ですとさびしいので３０組位にとも思っております。ご応募は電話またはＦＡＸにて行っております。　鎌倉または周辺にお住まいの方ご応募お待ちしております。

今月も借地権セミナーを開催いたします。２月９日から新聞チラシにより募集を始めました。すでに数組のご予約をいただき募集予定人数までもう少しとなっております。ますますパワーアップしたセミナーになっておりますので是非１度おこしください。

１月２７日無事に借地権セミナーを行うことができました。　予定時間をかなり超えるほどかなり白熱したセミナーになりました。今回は第２部をリースティ事業部の女性コンサルが初めて行いました。　結構緊張をしたらしくセミナー前のお昼ごはんも半分残す状態でした。「セミナーの出来は？」
の問いに「５０点・・・」と。　次回はもう少し落ち着いて話しができるのではないかと思います。初めてとしてはお客様のアンケート結果もかなり良く
上々の出来だったのみたいです。　たぶん来月のセミナーはまた新人が担当すると思います。（と言っても不動産鑑定士ですが。）
２月は２４日の日曜日を予定しておりますのでよろしくお願いいたします。

お陰様で今回の借地権セミナーも満員御礼となりました。キャンセル待ちのお客様には大変申し訳ないと思っております。セミナー参加人数ももう少し
多くすればとの話もあるのですが、やはり中身のあるセミナーと考えると今の人数を増やすことは難しいと考えております。２月も２４日を予定しておりますのでよろしければご参加ください。次回からは不動産鑑定士や１級建築士も加わりさらにパワーアップした内容になると思います。お楽しみに！！